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媒体上不时的有新闻曝出来说农村宅基地的总市值价值51万亿。测算的主要依据是参考了重庆的城市地票20万元一亩。

一、就这么个拍脑袋拍出来的数字竟然广为流传。

迄今为止，并未看到关于农村土地价值总量一个合理可靠的评估结果。在市场上流传出来的数字基本都是参照重庆地票的每亩价格*总数量就得出来农村土地的总价值。

红土地上的农民很关注在这片红土地上种植什么最挣钱？下面我们就以一个故事的方式来说说红土地上的财富。提起广东省湛江农垦湖光农场杨献志和周昆明这两位职工，全农场的人无不竖起大拇指。他们扎根农场多年，各自承包数十亩甘蔗田，苦心经营管理，在这片红土地上种出了大财富。

■“三靠”实现种蔗致富

杨献志是湖光农场3队的职工，在农场工作30多年了。一直以来，他坚信种蔗有前途，年年完成或超额完成岗位的各项生产任务，实现了种蔗增收致富目标。他曾一年承包甘蔗岗位30.02亩，甘蔗总产达270.05吨，平均单产高达7.9吨，获纯利41164元。

重庆梁平县川西村9社7户农民，最近向社集体经济组织申请整户退出承包地，面积28亩。目前农民已和村社签订了退地协议，每亩有1.4万元补偿。不少人说，通过有序退地，获得合理补偿，全家人算是彻底“洗脚进城”了。

承包地是农民最重要的土地财产权益。梁平是全国农村改革试点县，在农民自愿基础上，率先试点承包地有偿退出，既通过土地“变现”，使农民得以带着财富进城；又靠土地流转再利用，培育新型农业主体，为规模经营打下基础。

记者发现，川西村9社这7户退地农民已进城多年，有稳定的职业和居所。土地有偿退出，是他们现实理性的选择。

近年来，新型农业经营主体在国家政策引导下，积极投入到创新创业的大潮中来，在促进农村经济增长和农民增收方面发挥了重要作用，但在创业过程中，也遭遇了许多困境，如土地流转和金融问题。

在安徽凤阳小岗村，曾是江苏省农垦三河农场职工的种植大户王从成，虽然拥有规模化现代农业生产的丰富经验，然而几番创业，最苦恼的就是找地。既要集中连片，又要具备适合种植的土壤肥力，要找到这样的创业沃土向来不易。

江西赣州市，身处“脐橙王国”的种植大户陈松林不缺好产品和好项目，但困扰他的不只有土地流转，还有当地土壤肥力在多年种植后逐渐减弱的问题。在过去缺乏科学勘测的情况下，规模种植项目的风险会成倍增加。

2016年，中国银监会、国土资源部联合发布《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》，其中规定，具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县（市、区）地区。这一政策下发究竟为哪些农业人带来巨大利好？这一政策试点地区能引爆哪些财富？

1、盘活农村土地上的资产。将引导和督促金融机构把实现农民土地权益作为改革试点的出发点和落脚点，落实抵押融资功能。

2、盘活农村金融，推进农村金融产品和服务方式创新。金融机构要结合“土地使用权”的权能属性，在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度。

一直以来，农村土地承载着3个功能：就业、生存和财产功能。每家每户都分有土地，生产主要依靠人工劳动力，但规模往往较小，且多半靠天吃饭，抗风险能力很弱；当时的政策补贴主要以撒胡椒面式的普惠式为主。

随着社会经济的迅速发展，分散而主要依靠劳动力的生产效率低下，无法适应当前国家经济的总体发展速度。于是，农业改革成为必然。农业要强，农业人要致富，农民要脱贫，还得要在土地上做文章。土地是农村唯一的资源，只有土地资源盘活了，才能真正释放农村的发展活力。

盘活土地，国家政策作出了几个调整！

改变土地的经营形式

　　土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

　　流转案例

　　股份合作

　　第一种模式：土地股份合作社

　　投资农业，会不会设计商业模式，这点很重要！农业的成功者，往往是商业模式创新的领军人物。因为农业中各部分利益相关者要权衡好，才能促进农业的长足发展。

　　上游供应商多为高度分散的农民，诚信意识不佳；下游消费者品牌忠诚度低、价格敏感度高。但也有很多成功模式，如农民交易模式、重组轮种模式、同村连坐模式、“利润锁定”模式、“建立仓储基地”模式等。通过以下案例，我们一起来学习这些农业创新商业模式：

　　农民交易模式

　　【导读】中央一号文件对耕地、农村建设用地和宅基地的政策进一步推进，农村建设用地有望率先入市，耕地流转稳步放开，宅基地审慎稳妥推进。那么农村土地流转通过哪些方式获取财富?这就要关注农村土地的三大焦点。

　　让农村土地流转 财富释放的三大焦点：

　　1.三权分立，放活土地经营权

　　中央1号文件仍然坚持稳定农村土地承包关系并保持长久不变，但是，随着社会发展需求，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，开始赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地经营权，允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。这就要求要抓实农地承包经营权确权登记颁证工作。农村承包地的改革核心即所有权、承包权、经营权三权分离，稳定承包权(即土地的产权属于农民集体所有)，放活经营权，赋予土地经营权流转、抵押、担保等原本不具备的属性。毫无疑问，承包土地制度的改变为农业集约化经营和资本的快速进入打下了制度基础。0.gif

　　2015年6月中旬，土流网又迎来了新的一批加盟合作商，他们分别来自福州、佛山、上海、铜仁、日照、宜春、邯郸、长沙、益阳、烟台等地共计38人。这些客户多是通过土流网后台、土流网商务通、土流网400-6061-400全国客服热线咨询或者通过已加盟的合作商介绍过来，想要系统学习土地流转相关政策法规及土地流转实操技巧等方面的知识。

　　第38期培训是在土流网新办公场地举办的第一次培训，在装修一新的大会议室里，为了让合作商能够更熟练掌握土地流转相关知识，从土地宏观政策、法律法规到土地市场发展方向，再到土流网现有产品及未来规划，土流网讲师及聘请的相关专家每一堂课都讲解得十分耐心，听到课程重点的地方，合作商们都会仔细记录。一堂课程结束后，讲师往往还会安排十几分钟的休息时间，让合作商们及时消化所学知识，遇到不懂的地方还可以与讲师或者其他学员交流探讨，几天学习下来，合作商们都表示受益匪浅。