土地收入
土地出让收入是市县人民政府依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规和国家有关政策规定,以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入,主要是以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让土地取得的收入(占土地出让收入的80%以上),也包括向改变土地使用条件的土地使用者依法收取的收入、划拨土地时依法收取的拆迁安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。那么土地收入占财政几成?土地收入指标交易需要缴纳哪些税呢?
2024年浙江嘉兴平湖市低收入农户补助政策:流转土地补助多少?
今日,平湖市人民政府发布了《平湖市低收入农户补助政策操作办法(试行)》,低收入农户从事农业生产或是流转土地有补助。本办法自2024年4月27日起实施,所涉及奖补政策起算时间为2023年1月1日。那么,2024年浙江嘉兴平湖市低收入农户补助政策是怎样的?
一、2024年浙江嘉兴平湖市低收入农户补助政策
1、补助对象
【2014】贵阳市人民政府关于调整完善市区两级土地出让收入分配办法的通知
【2014】贵阳市人民政府关于调整完善市区两级土地出让收入分配办法的通知
各区、市、县人民政府,高新开发区、经济技术开发区、贵阳综合保税区、贵州双龙临空经济区管委会,市政府各工作部门,市各直属事业单位,市管企业:
按照“六统一”的原则,为进一步调动各区土地收储的积极性,充分发挥土地出让收入对城市建设和发展的促进作用,经市委、市政府研究同意,现对市、区两级土地出让收入分配机制进行调整完善。
一、调整完善市辖区土地出让收入分配机制
今年一季度国有土地出让收入同比增长40.3%
来源: 中国青年报
今年一季度,楼市低迷。国家统计局发布的数据显示,2014年第一季度全国70个大中城市住宅销售价格涨幅呈现稳中有降的趋势。70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平城市总数由8个增至14个;房价上涨的城市中,同比价格最高涨幅从20.9%降至15.5%。
一些地方政府,终于忍不住出手“救市”了。南宁、无锡、杭州萧山区通过调整限购范围、下调购房入户标准等方式,为楼市调控政策“松绑”。天津滨海区、福州、郑州官方也放出消息,拟分类、分地区对购房政策进行调整。据《经济参考报》报道,目前至少已有8个城市为楼市松绑。
“房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华夏时报》记者直言,地方政府依赖土地财政的惯性很难改,只要明白这一点,就知道政府肯定会出手救市。
各地土地出让金暴涨 成财政收入主要来源
来源:中国行业研究网
各省(市)日前陆续发布2013年预算执行情况,资料显示,各省市土地出让金暴涨,成为财政收入的主要来源,某些省的土地收入甚至超税收。
国土部发布的数据,2013年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,而2013年全国公共财政收入12万亿,土地收入就占了全国财政收入的33%左右。
2月13号,北京西局村旧村改造项目一期地块被某地产以35.7亿元,配建5.4万平限价房拿下,综合考虑住宅及还建商业等成本因素,5.2万平米住宅楼面价约6万元/平米。2月20号,北京土地市场再次成交三宗居住类用地,共计成交土地出让金109.58亿元。其中,西局村旧村改造项目二期地块被泰禾集团以49.58亿元收入囊中。据估算,扣除配建限价商品房以及还建的商业部分后,该地块楼面价约为6.8万元/平方米。业内人士感叹,四环房价毫无争议的已全面提前奔入10万元时代。
土地出让收入670亿 南京财政局:严格专款专用
来源: 南京晨报
“南京今年的土地出让收入已达到670亿,创下了历史新高,而去年全年的总出让额只有358亿,今年比去年多了313亿,高出近一倍。是否财政紧缩要靠卖地来挣钱?如此高的卖地收入,大概占了南京市财政收入的多少,这些卖地收入将如何花呢?”昨天的提问环节,有媒体记者甩出“重磅问题”。
翁国玖表示,土地收入也是大家比较关注的,而他解释,其实土地收入应该是在政府基金收入里面的。他表示,南京今年公共财政预算收入1-9月份增长了13.2%。这和增加土地收入是没有关联的。土地收入是分次缴纳的,今年真正缴到财政的只是其中的一部分,到目前为止大账是400亿。
“在这400亿里面我报一个大的概念,有60%是属于土地的成本,包括开发、拆迁的成本,有20%按照国家和省市的有关规定用在民生上面,比如说用在教育、保障房方面等等。还有20%是用在建设上,这个建设就是我们的城市建设和农田水利开发的建设。”土地收入怎么花?翁国玖表态,是严格按照国家的政策和省市的政策专款专用的。
北京前9月土地收入大增127%至1155亿元
北京前9月土地收入达1154.89亿
来源:京华时报
今年以来,北京土地市场持续升温,很多区域的土地价格都创造了区域最高纪录,在多宗优质地块的带动下,截至目前,北京的土地收入已经达到了1154.89亿元,这一收入创造了同期历史新高。北京中原地产市场总监张大伟预计年内将突破1400亿元。与此同时,土地供应仍在加速,仅国庆前后,北京就先后挂出了17宗地块。
土地收入创新高
在密集的土地成交作用下,今年前9月的土地收入已经达到了1154.89亿元,而2012年前三季度的土地出让金仅508.5亿。
土地收入减少 报告称地方财政2013年风险空前
来源:中国网
上海易居房地产研究院28日发布的报告指出,2012年地方政府土地出让金明显下滑,致使全年房地产业对地方财政收入的贡献整体下降;另一方面2013年地方债务集中到期,如果土地收入继续缩水,地方财政将面临空前风险。
在这份名为《2012年房地产业对财政收入贡献率研究》的报告中,易居指出,2012年房地产总体税收突破万亿大关,占地方财政收入的比重进一步提升至16.6%,创历史新高。
数据显示,2012年地方房地产税收总收入为10128亿元,比2011年上升了23.2%,是2001年的20倍。值得注意的是,2012年全国土地出让金收入为2.69万亿元,同比下降15%。2012年土地出让金占地方财政总收入的31%,比2011年降低了7个百分点,但依然处于历史较高位。
全国土地出让收入总额13年近13万亿
来源:地产中国网
秋风:地方土地收入当有道
修订《土地管理法》的时候,应当严格限定土地征收的范围,将征收仅限于政府获得“公共用途”目的的土地。至于一般工商业用地,则应当考虑由需地的工商业者与拥有土地所有权的农民进行交易。但是,地方政府可能会反对限制征收权使用范围,理由有二:第一个理由,地方政府要实现经济高速增长,其便捷之道是快速推进城市化和工业化。这个理由当然站不住脚。第二个理由则与财政有关。地方的土地财政有多重来源,比如房地产行业的税费,土地增值税,不过,最直接的、与土地征收有关的是土地出让金。地方政府征收农民土地。之后会分别处理:工业用地可能低价甚至无偿出让,以吸引工商业投资,培植税基。至于住宅建设用地,地方政府则会获取垄断性土地出让金。这笔收入已经成为地方政府的重要财源。
平心而论,地方政府的这种依赖土地的财政收入格局,在大多数国家和地区倒也并不反常。只不过,地方政府的收入应该取之有道,即以合法之税收的方式获利会更加具有正当性。
无疑,政府应当、可以从土地上获益——理由有,土地增值来自于政府提供之公共服务,或来自于人口聚集、产业聚集。总之,土地增值并非出自土地原持有人之个人努力,而来自政府或社会,因而,政府可征取其中一部分作为税收用于公共利益。但是,(地方)政府从土地上获得利益应该取之有道。政府必须实现其在土地管理领域的角色转型。《土地管理法》应当考虑这样的修订:减少征收权在土地转让过程中的使用,让农民与工商业者进行土地交易——当然,政府应当强化规划审批,至于政府收入,可通过征取税收的方式予以保证,且税率可以稍高一些。
当然,目前国内已有“土地增值税”税种,但它仍有待于改进,其征税对象仅限于转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入。立法者可以考虑将此税扩展及农民与工商业者的土地交易,并修订税率。
透过这样的改革,可以预料,如果制度设计合理,政府通过土地增值税从土地上所获得的收入,未必会少于目前通过土地出让金获得的收入。甚至立法者完全可以按照地方政府收入不减的原则来设计土地增值税税率。也许全社会在土地交易中付出的金钱成本不变甚至略有增加,但社会、精神等成本却减少,社会就是赢家。至于政府,收入不减少而名正言顺,何不一试?