来源:东方早报
十八届三中全会至今的几个月来,关于农村土地制度的种种说法,已经在众多富于商业敏感的人群中,酝酿为一个巨大的红利预期。“老板,xx地靠近公路交通便利,地块连片升值潜力大,现在要改革了,包您有得赚!”近期有媒体以《资本瞄上土地流转炒农地 加价倒卖跟过去炒房一样》为题,报道了近来异军突起的土地中介人群体。
土地中介现象的发生其实并不偶然。几乎任何具有市场利润空间的产业、行业,都或早或晚地衍生出这样一个分利阶层。比如,在早期的粮食流通体制改革过程中,国家要求国有粮食企业要在粮食收购中占领主渠道,即应该确保农民售卖的粮食绝大部分进入国有粮食企业,进而对于当时已存在的“粮食中介”(即粮贩子)持一种否定和打击的姿态。现在我们知道,农民不仅可以把粮食卖给国有粮库,也可以卖给粮食加工厂,卖给粮贩子。而且今天的粮贩子还有一个更好听的名字:粮食经纪人。这些粮食中介人固然从中分利,但也给农户和粮食企业提供了一定的便利:农民不堪长距离运送和排队等候之苦,国有粮库也没有主动下乡收粮的意愿,这中间的余地正可由粮贩子填充。
产品市场有中介,要素市场当然也有中介。有粮贩子,就有土地贩子。2011年,我和同事在上海郊区调研时,就遇到了不少土地中介,当地人管他们叫“土地黄牛”。