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宅基地，大家都懂，就是拿来建房子的，但是宅基地可不是自己的，是属于村集体所有的，想要建房的，首先就得申请到宅基地才行。那2023农村宅基地新政策是什么？还可以申请宅基地吗？最新规定来啦！

一、2023农村宅基地新政策是什么？

1.宅基地使用权新政策

第一轮承包是指实行家庭联产承包时算起,我国大部分地方第一轮承包时间普遍为1983年前后开始到1997年止,承包期为15年。第二轮土地承包从1997年开始到2027年。那么，2027年土地承包到期后怎么调整？土地承包经营权可以继承吗？

一、2027年土地承包到期后怎么调整？

1、根据中共中央、国务院《关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》：第二轮土地承包到期后再延长三十年。土地承包期再延长三十年，使农村土地承包关系从第一轮承包开始保持稳定长达七十五年，是实行“长久不变”的重大举措。现有承包地在第二轮土地承包到期后由农户继续承包，承包期再延长三十年，以各地第二轮土地承包到期为起点计算。以承包地确权登记颁证为基础，已颁发的土地承包权利证书，在新的承包期继续有效且不变不换，证书记载的承包期限届时作统一变更。对个别调地的，在合同、登记簿和证书上作相应变更处理。

在农村一直有重男轻女的思想，他们认为女儿终究是要嫁出去的，嫁出去的女儿等于泼出去的水。而儿子就不一样了，因为养儿防老嘛。其实有这样观念的人思想是比较陈旧的，随着社会的进步，现在讲的是男女平等，而且大多数的女儿都比儿子要孝顺，因为女孩子比较细心。近几年，国家也一直在关注外嫁女的一些权益保障，那2020农村外嫁女新政策是怎样的？可以申请宅基地吗？

一、什么是外嫁女？

外嫁女通指本家的成年女性，因嫁娶原因去到其他地方生活，该女性再回到娘家的时候，通俗就称之为外嫁女。

　　案例

　　李某华和李某明系姐弟，原和父母共同居住在xx市xx村。李某华早年因结婚搬走，李某明和父母共同生活，后结婚生子，一家三口仍和老人共同生活。多年后，父母相继过世，无遗嘱。父母过世后，李某明将老房子拆除，进行了翻建和增建，原房建材亦用于新房。2014年李某华和丈夫离异，因一直居住在公婆所有的房屋，所以离婚后无房产。2015年该区域实施拆迁，李某华以李某明为被告，起诉要求分割财产。

　　判决

　　法院判决结果为，翻建后的房屋，其中两间归李某华居住使用。

　　农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。 需要指出的是，将来继承的房屋灭失后，你就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。

　　宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

　　另外关于宅基地归属的规定有下面这些：

　　1.法律和政策对农村村民宅基的规定。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　问：

    有些问题要向你们请教，希望能给予答复：法律和政策对农村宅基地是怎样规定的?我从甲村搬到乙村，户口也迁了过来，我将甲村原来的住房卖了，能否在乙村重新申请宅基地建房?我的父亲在甲村还有房屋，我能否继承父亲房屋的宅基地?

　　答：

    1、法律和政策对农村村民宅基的规定。

　　根据《物权法》和《土地管理法》，宅基地使用权被赋予了福利和保障的功能，其流转是被严格禁止的。然而，根据《继承法》，建造在宅基地之上的农村房屋是可以由继承人依法继承的。对农村宅基地使用权的继承，立法没有明确规定，学术界也缺乏统一定论。本文从农村宅基地使用权继承的理论分歧挖掘入手，继而在困境原因分析的基础上提出现实性的解决途径。下面我们就说说宅基地使用权继承困境产生的原因。

　　(一)立法原因

　　首先，法律规定存在缺失。《物权法》在“用益物权”一编中专章规定了宅基地使用权，这是我国独立的制度安排，凸显了该权利的重要性，但具体规范却极为简陋。对宅基地使用权的取得、行使和转让只是做了法律适用的衔接性规定，即适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。由于时代的差距，《土地管理法》等法律中对宅基地使用权能否随房屋一起继承取得，是否有主体资格的限制等问题并未明确。《继承法》第3条所规定的遗产范围中也没有列举宅基地使用权。其次，法律之间存在矛盾。如前所述，《继承法》与《土地管理法》的矛盾在于在继承发生时房屋所有权的允许继承与宅基地使用权不得流转之间的矛盾。

　　(二)制度原因

　　城镇化进程中，很多农民打算卖掉村里的房子，到城里买房。但是，根据我国法律，农村宅基地不是想卖就能卖的，也不是想买就能买的。农村宅基地能否买卖与继承？

　　李律师：鉴于我国国情，改革开放以来，已经有几亿农民进城了，有的租房，也有的买房，这些农民想要卖掉农村房子。城里人很多也去农村买宅基地，喜欢住平房，觉得平房接地气，城里污染多;或者有些人小时候是在农村长大的，喜欢田园生活。因此农村宅基地房屋买卖行为日益增多，交易行为的增加，使得买卖纠纷出现的频率也呈上升趋势。根据法律规定，宅基地的转让是否合法，又有哪些法律规定或者限制呢?

　　首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

    宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织（村委会）所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，我国现行法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。

    根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。

    宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

    农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。