土地出让金
土地出让金,顾名思义,它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴,是一个土地财政问题。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关,一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长,所以也有多次支付的形式。那么,土地出让金的缴纳标准是怎样的呢?该如何进行计算呢?返还的方式又有哪几种呢?小编在这里为你一一解答。
2017年二手房的土地出让金怎么算?有哪些相关政策?
近几年购买二手房的人越来越多,由于房价过涨太快,有的人不得不选择购买二手房,那么2017年二手房的土地出让金怎么算?有哪些相关新政策?具体详情如下。
二手房土地出让金的计算:
出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
土地出让金返方式有哪些?具体流程是怎样的?
土地出让金返还的方式有哪些?具体流程是怎样的?相信很多人都没怎么听说过土地出让金还能返还,下面让我们一起来详细了解土地出让金返还的相关知识。
土地出让金返方式
第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房
哪些情况需要缴纳土地出让金?
哪些情况需要缴纳土地出让金?一般来说,在购买不同使用权属性质的住房过程中,所缴纳的费用就不一样。有很多人在买房的时候,都会碰到土地出让金的交付问题,这时千万不可糊里糊涂的交钱了事。那么,哪类房产是需要缴纳土地出让金的呢?
哪些类别的房产需要缴纳土地出让金
如果是二手房,在以下情况会征收土地出让金:
甘肃省级国有土地出让金使用出新规
近日,甘肃省发布新修订的《省级国有土地出让收入专项资金管理办法》(以下简称《办法》),进一步加强省级国有土地出让收入专项资金管理,提高资金使用效益,对省级土地专项资金支出范围,资金分派等立新规。
《办法》明确,省级土地专项资金支出范围包括城市建设,含完善国有土地使用功能的配套设施建设以及城市基础设施建设支出。省级土地专项资金不得用于修建楼堂馆所、购买公务用车、发放津贴补贴奖金、弥补行政经费支出,不得用于产业投资基金注资和对外投资(含出借),不得用于其他国家规定禁止列支的支出。
《办法》提出,省级土地专项资金原则上应在资金下达到扶持项目后2年内完全支出,2年内仍未用完的资金作为结余资金,由市县财政部门按程序交回省级财政。
什么是土地出让金返还?土地出让金的返还哪些费用?
一、土地出让金返还是什么
所谓土地出让金返还或奖励款,就是在土地出让过程中,企业按照招拍挂确定的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后,根据地方政府的规定,政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励.
二、土地出让金的返还由两部分组成:
(1)土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;
土地出让金什么意思?
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
土地出让金有什么特点?
土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。
市场动态:超70%省份的土地出让金呈增长态势
国土资源部28日数据显示,上半年全国国有建设用地供应20.15万公顷,同比下降2.3%。其中,房地产用地4.56万公顷,同比下降2.9%。另外,全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。
全国土地市场总体趋稳,价格呈上行状态
数据显示,截至二季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3715元/平方米、6809元/平方米、5662元/平方米和771元/平方米,价格环比增长率分别为1.29%、0.62%、1.95%和0.71%,同比增长率分别为4.03%、2.47%、5.73%和2.47%。
土地出让金是怎么算的?
土地出让金是怎么算的?首先我们来了解一下什么是土地出让金?
一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
广州市土地出让金计收有关政策问答
土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。以下是关于广州市土地出让金计收有关政策问答:
一、广州市计收土地出让金计收是按哪个文件执行?
答:2014年3月28日,《广州市人民政府办公厅关于土地节约节约利用的实施意见》(穗府办【2014】12号,下称12号文)印发实施,我市计收土地出让金政策按该文件执行。
新增建设用地有偿使用费是什么?和土地出让金有什么区别?
新增建设用地有偿使用费是什么?和土地出让金有什么区别?依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定:新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时,向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。它与土地出让金既有区别又有联系。
新增建设用地有偿使用费是政府在批次报地(把农民手里的地报给上级批准收为国有土地) 的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项,交了后这些土地才能当地政府使用。而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让(即拍卖)给开发商或工厂时,受让人(开发商或工厂)交给当地政府的土地使用费。这两个相当于你买东西,先把东西低价买回来,再把东西高价卖出去,自己得利一样。
在用地前需进行农用地转建设用地的报批,需缴纳新增建设用地土地有偿使用费,缴纳范围为规划区内城市批次里的新增建设用地(农用地、未利用地),城市规划区外,独立选址的以出让方式区的土地的。
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