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    盛洪：我这些年一直关心土地问题，也做了很多研究，我也发了一些文章，包括非常严厉的批判现在土地法律制度的文章。有一篇文章叫做《土地管理法及其修订草案批判》，听这个名字基本上是否定性的。

    最近两年做了一个研究，这个研究叫做“土地法律制度的原则框架”，这是什么意思呢？还是我的基本态度，我对现有的土地法律制度基本持否定态度，尤其对《土地管理法》持否定态度。我甚至说它是“恶法”。我们的态度是根本不想对《土地管理法》提出修法建议了。我曾经做过一个比喻，一副非常拙劣的画找一些大师去修改画，太困难了，还不如重新画一副。

    盛洪：其实大家看的一些宪法规定农村归农村集体所有，这只是形式。你要知道权利来源不是一张纸赋予的，实际上有它深远的权利来源。中国的权利来源是大家最开始开荒，后来通过交易购买土地，就形成了基本的土地产权。我基本上同意刚才秦晖说的。

    在土改的时候是什么情况呢？土改的时候确实是共产党带领农民把地主的土地分了。但是土改基本上是以村为单位的，实际上是在亲戚之间再分配，根本没有出村。而且很重要的一点，土地的产权原来就在村子里，只是亲戚之间互相在更改而已。我非常同意刚才秦晖说的，根本没有谁给农民的土地，土地本来是农民自己的，所以本来就有这个权利。

据统计局最新统计数据显示，今年7月份，在70个大中城市中，房价下降的城市有64个，比6月份增加了9个，而上涨的城市仅有2个。简言之，今年7月份，近九成城市房价出现了环比下跌。房价下行，房企的存货难以消化，现金回流速度减慢。

持续接近半年的楼市降温传导到了土地市场上, 土地市场亦由热转冷。中国指数研究院发布的数据显示，2014年8月，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%。成交楼面均价为1136元/平方米，环比上涨7%，同比下跌3%。

另据媒体报道，北京、上海等一线城市近期均已出现土地流拍现象，即使是优质地块也有无人问津的趋势。截至8月18日，据中原地产市场研究部统计数据显示，20家标杆房企年内合计拿地额仅1825.2亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1121亿元，同比减少幅度高达38%。20家标杆房企购置土地连续5个月锐减，除了6月份有小幅反弹外，从4月份至7月份的连续4个月内，这20家房企每个月拿地金额都不足200亿元。

一、二线城市的土地市场均明显降温，目前土地市场底价成交或流拍现象日增。2014年8月，全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。主要城市土地出让金同环比双降，住宅用地降幅仍大于整体，市场颓势难改。数据显示，住宅用地出让金总额为796亿元，环比减少26%，同比减少52%。即便是房价最为坚挺的北京、广州、厦门等核心城市，土地也遭遇流拍、底价成交等状况。

    中国指数研究院最新发布300城土地市场交易情况显示，8月全国主要城市的土地土地出让金同比、环比均出现下降，住宅用地交易低迷。

    数据显示，8月全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。其中住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为796亿元，环比减少26%，同比减少52%，降幅大于整体，市场颓势难改。

    分区域看，在一线城市中，北京优质地块成交致出让金及楼面均价回升，整体供应量回落，成交量与上月持平。二线城市土地供应保持平稳，成交量价齐跌，出让金降幅收窄。三四线城市则成交量与出让金降幅均居各线城市之首，楼面均价同比微降。

    另外在土地供应方面，8月全国主要城市推地量止涨下跌，同比降幅扩大10个百分点。数据显示，8月全国300个城市共推出土地2537宗，环比减少 29%，同比减少25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用 地)711宗，环比减少10%，同比减少32%；推出土地面积3166万平方米，环比减少7%，同比减少37%。

    端午节前夕，北京今年拟供应土地终于揭开面纱。

    5月30日，北京市国土局公布了2014年首批拟供应的商品住宅和商服用地。拟供应地块总计80宗，土地面积约1046公顷。

    相比前两年在4月底5月初即公布相关信息，今年北京首批拟供应地块的公布可谓姗姗来迟。而从3月以来，北京就没有新增土地供应。同时，5月北京仅出让4宗经营性用地，土地进账58.45亿元。这和前4月北京土地市场持续高温，土地出让金业已突破千亿形成明显反差。

    而随着北京拟供应地块的公布，北京土地市场出让预计将从6月底、7月初迎来新一季。

来源：春城晚报

    日前，同策咨询研究部公布了《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》，报告显示，北上广土地财政依赖度逾50%，而其中有13个城市土地财政依赖度超80%，其中佛山、南京等4城超100%。昆明也进入了13个城市之列，位居第八位。

    报告显示，45个楼市限购城市的土地财政依赖度(城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%)较高的(超过80%)共13个城市，依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都。其中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%，杭州为45个楼市限购城市中土地财政依赖度最高的城市，土地财政依赖度高达156.4%。

    云南省统计局公布的数据显示，今年一季度，我省房地产开发企业购置商品房建设用地254.65万平方米，同比下降47.5%；土地成交价款52.23亿元，同比下降56.9%。土地成交的大幅减少必然带来土地收入的减少。根据相关调查机构的月度分析报告显示，昆明今年前4月累计成交5205亩土地，同比2013年的13314亩减少8110亩，降幅达61%。土地收入方面，前4个月，昆明卖地收入42.4亿元，这一情况与2013年相比大幅减少。

来源：每日经济新闻

   今年一季度经济数据已悉数公布完毕，房地产对经济的拖累作用已有明显表现，后几个季度地方政府对土地财政的依赖也将承压。

  在此背景下，近期多地召开了土地推介会，大规模推出优质地块，其中多为二、三线城市，一些城市还奔赴中心城市推介。

  昨日(4月21日)，上海(楼盘)易居房地产研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，二、三线城市土地财政烙印重，占财政收入比重大，在土地市场趋冷的背景下，加大推地力度，保证地区经济发展是顺理成章的做法。

  来源：中国建设报

　　4月10日，北京市丰台区、大兴区、顺义区的四宗经营性地块迎来集中成交，单日土地出让金达到88.28亿元。至此，按照中原地产市场研究部的数据统计，今年以来，北京市土地出让金已高达885亿元。

　　在楼市走势仍存不确定性的现实背景下，一季度以北京为代表的一线城市的土地市场却很热闹，“房冷地热”及市场分化现象较为突出。相比之下，二线、三四线城市土地成交量及溢价率多数并没有呈现出上涨态势，反倒有下滑的苗头。

　　对此，同策咨询市场研究部总监张宏伟接受《中国建设报·中国住房》记者采访时表示，整体而言，目前全国土地市场分化现象较为明显，一线城市庞大的市场需求及各方面优势短时间内难以出现整体降温，二线城市主要是由于部分城市库存量高涨，出现大幅降价现象，导致部分企业在该城市拿地偏谨慎。“而三四线城市普遍存在前期供应量过大的问题，这不得不使房企调整拿地策略，尤其是在库存量高涨的地区少拿地或者不拿地。”

来源：农民日报

 　　3月21日凌晨2时左右，山东省平度市凤台街道杜家疃村农田里的一处帐篷起火，导致四名守地农民一人死亡、三人不同程度受伤，公安机关初步侦查发现有纵火嫌疑。发生这样的悲剧，令人十分痛心。

　　真相一时还难以浮出水面，从媒体的报道中，我们能够确认的是，130多亩属于农民种庄稼的承包地，在用途要转为“中低价位、中小套型普通商品住房用地”过程当中，农民为了土地不被拿走，坚持守在自己的地里。

　　众所周知，我国土地分国有和集体两种性质。两种性质的土地，一是所有权不同。城市土地归国有，农村土地只属于集体组织内的全体成员。二是功能不同。城市土地主要用于开发建设，农村土地主要保障农产品供应，也可进行农村建设，但只有本集体组织成员才能使用，即只允许农民和本集体组织自用，不能用于商业性开发。农地如果要转变身份，要么走征用之路，要么循市场之途。

来源：中国经济时报 

 　　过去30多年，中国虽然成功避免了城镇化过程中的一些通病，尤其是避免了大规模的城市贫困、失业和贫民窟。但是，城镇化面临的压力也开始显现，如社会阶层分化、资源粗放使用、环境污染严重等。由国务院发展研究中心与世界银行联合完成的《中国：推进高效、包容、可持续的城镇化》研究报告认为，中国应走更加高效、包容和可持续的城镇化道路。需要深化改革，正确定位政府和市场角色。首要任务是改革现行的土地管理制度。

　　土地对于中国的城镇化极其重要

　　据课题组成员之一的国务院发展研究中心农村经济研究部副部长刘守英介绍，中国经济增长对土地的依赖始于上世纪90年代。

 来源：农民日报

     3月21日凌晨2时左右，山东省平度市凤台街道杜家疃村农田里的一处帐篷起火，导致四名守地农民一人死亡、三人不同程度受伤，公安机关初步侦查发现有纵火嫌疑。发生这样的悲剧，令人十分痛心。

    真相一时还难以浮出水面，从媒体的报道中，我们能够确认的是，130多亩属于农民种庄稼的承包地，在用途要转为“中低价位、中小套型普通商品住房用地”过程当中，农民为了土地不被拿走，坚持守在自己的地里。

    众所周知，我国土地分国有和集体两种性质。两种性质的土地，一是所有权不同。城市土地归国有，农村土地只属于集体组织内的全体成员。二是功能不同。城市土地主要用于开发建设，农村土地主要保障农产品供应，也可进行农村建设，但只有本集体组织成员才能使用，即只允许农民和本集体组织自用，不能用于商业性开发。农地如果要转变身份，要么走征用之路，要么循市场之途。