我国“农村征地补偿标准”相关法律知识介绍

来源：土流网2018-12-06 17:21:41

城镇化的推进需要的一个重要资源就是“土地”。一直以来土地就是国家供给侧方面的一个重要支撑，因此这几年来我国农村征地现象也越来越普遍，那么你知道农村征地补偿标准是多少吗？下面就对“农村征地补偿标准”相关法律知识做个介绍。

一、征收土地不能触碰的底线：征收前后，被征地农民生活水平不降低!

法律依据：

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电【2010】15号)：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”。

二、按照被征收土地的原用途给予补偿

法律依据：

《土地管理法》明确农村集体土地征收补偿的基本原则之一，是按照被征收土地的原用途给予补偿。

土地用途有多种：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明确的一点是，这些不同用途的土地补偿是不一样的。为什么?因为不同用途的土地所带来的经济收入不同，土地原用途产生的经济效益越高，相应的征地补偿就越高，一般来说茶园的补偿标准高于荒地的补偿标准，原因就在于茶园的年收益高于荒地的年收益。

三、征地前三年平均年产值很重要！

法律依据：

《土地管理法》规定农村集体土地征收补偿，是土地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。

前三年平均年产值是什么？

比如老王种了一亩旱地，这块地被征收前三年，收成好的时候2000元一年，收成不好的时候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年产值就是1800元，这个平均数就是计算土地补偿费和安置补助费的基数。

《土地管理法》以耕地为例进行了说明，耕地补偿包含以下三部分：

1、土地补偿费：耕地被征收前三年平均年产值的6-10倍。

2、安置补助费：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4-6倍。每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

3、地上附着物和青苗补偿费：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治市、直辖市规定。

其他类型土地的补偿，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

结合上文的前三年平均年产值，老王被征收耕地的土地补偿费的合理区间＝1800元/亩×（6~10倍）＝10800元~18000元/亩；如果征收方给老王的土地补偿费明显低于这个区间，那么，说明土地补偿费是不合理的。安置补助费以此类推。

四、怎么算土地补偿？

看当地的征地统一年产值标准、区片综合地价标准、安置补偿方案。

怎么看？

一般省级人民政府会制定“XX省征地统一年产值标准和区片综合地价标准”，最新的征地统一年产值标准和区片综合地价标准可在各省国土资源厅网站上查询到。提醒广大农民朋友注意，征地补偿标准两至三年调整一次，注意查找最新统一年产值标准和征地区片综合地价标准，否则就会出现补偿标准偏低，不合理的情况。

怎么算宅基地补偿？

大家或许会问，区片综合地价表里怎么没有看到宅基地的地价?

给大家解释一下，宅基地是集体建设用地，所以要看建设用地区片综合地价标准!