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北京年内土地收入刷新纪录 土地市场行情高涨

来源:互联网2014-11-06 13:18:53

    近日,北京市土地整理储备中心出让公告信息显示,即将出让的海淀区西外太平庄村2号地(原星竹园),起始价为6亿元,而地块规划建筑面积仅为16136平方米,业内据此估算,该地块起始楼面价将超过3.7万元/平方米。 

    业内人士认为,太平庄地块位于核心城区,周边配套成熟,加上地块体量不大,总价门槛不高,预计将吸引众多企业争夺,“楼面价肯定将超过6万元/平方米。”此前,北京挂出的起始单价最贵的朝阳区孙河地块,起始楼面价达到3.5万元/平方米,该地块最后因无人竞价而流拍。 

    记者注意到,北京土地市场近日行情高涨。11月2日,北京成功出让3宗土地,当日出让金收入超过80亿元。中原地产市场研究部的统计数据显示,年内北京的土地出让金收入已经达到1861.67亿元,超过此前历史最高年度纪录——2013年全年的1821.81亿元。 

    中原地产首席分析师张大伟告诉记者,“按照目前土地市场形势,2014年全年,北京土地市场的出让收入有望首次突破2000亿元。”事实上,10月以来,包括北京在内的一线城市土地市场升温明显。中原地产的统计数据显示,10月全月一线城市土地成交地块合计27宗,成交规划建筑面积为293.96万平方米。虽然受国庆长假影响,成交面积低于9月,但成交均价则创造2014年1月以来最高点。其中,住宅用地成交9宗,平均楼面价达到15906元/平方米,创造了历史上单月最高纪录。 

    “整体来看溢价率有所上行,一线城市土地市场 10月以来出现复苏迹象”。张大伟分析认为,一线城市土地市场整体成交依然活跃。“一线城市土地市场依然维持高热度,相比三四线城市看得见的风险,房企更加扎堆一线城市,在这种情况下 ,一线城市土地市场竞争依然激烈。”

    易居研究院的数据显示,10月一线城市土地成交均价为8551元/平方米,环比上升34%,同比上升43.2%。尽管本月一线城市土地成交面积仍然低于去年同期,但成交均价出现较大幅度的提升。中国指数研究院的最新统计数据同样显示,众多优质地块入市带动一线城市交易市场热度回升,土地楼面均价同环比上涨明显。此外,10月份地块成交总价排行榜单前十名中,一线城市包揽三甲,榜单总额同比增加。这份榜单中,深圳以今年首宗入市宅地的46.8亿元总价位居首位,北京共有4地块进榜,地块成交价均超过20亿元,高于去年同期水平。 

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