一般房屋税费是怎么计算的？征收标准是多少？个人房屋出租要交多少钱？

来源：土流网2018-03-26 13:29:16

房屋税费一般指房屋租赁税费，根据我国相关规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。那么房屋税费是怎么计算的？征收标准是多少？个人房屋出租要交多少钱？

房屋税费是怎么计算的？

房屋出租缴纳税款分以下四种情况：

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

另外，根据其规定，税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。

房屋税费征收标准是多少？

一、税费的缴纳标准

（一）房屋出租涉及地方各税

1、房产税；2、土地使用税；3、增值税；4、城市维护建设税；5、教育费附加；6、地方教育费；7、个人所得税；8、印花税。

（二）月租金超过3万元的，以上税种全部需缴纳

月租金不超过3万元的，只缴纳房产税、土地使用税、个人所得税、印花税，其计算公式：

房产税=月租金×12%。

个人房屋出租要交多少钱？

以铜仁碧江区为例：

一、土地使用税=单位税额(一类区16元/平方米、二类区13元/平方米、三类区级10元/平方米、四类区级7元/平方米、五类区4元/平方米、建镇3元/平方米)×土地面积；

印花税=合同所截金额×1‰；

个人所得税=

⑴月租金4000元以下房屋出租应缴个人所得税=(月租金收入-800-月税款)×20%

⑵月租金4000元以上房屋出租应缴个人所得税=(月租金收入×(1-20%)-月税款)×20%

月税款：是指已缴的房产税、土地使用税、印花税。

二、月租金2800元，纳税人应缴纳税的税款如下：

房产税=2800×12%=336元

土地使用税=单位税额(一类区16元/平方米、二类区13元/平方米、三类区级10元/平方米、四类区级7元/平方米、五类区4元/平方米、建镇3元/平方米)×土地面积；

印花税=2800×1‰=2.8元

个人所得税=（2800-800-房产税-土地使用税-印花税）×20%。