土地流转专业平台

发布单位：兴国县

良村镇在做好土地流转过程中，以“依法、自愿、有偿”为原则，通过采取四项有效工作举措，全面抓实全镇的土地流转工作。自6月份起，已经在群山村完成山地流转1958亩。

1、加强组织领导，规范土地流转程序。为强化领导，规范土地流转程序，该镇成立了镇、村二级土地流转服务机构，负责土地流转的情况排查、登记造册、数据管理等工作。成立了由分管农业的副职领导为主任，分管林业、土管和招商引资的副职领导为副主任的土地流转服务中心，各村也相应成立了由村主任为站长的土地流转服务站。并且在土地流转工作中，要求工作人员必须按照平等协商、依法、自愿和有偿的流转原则，遵循提出申请、资质审核、价格评估、信息发布签订合同和资料归档等六项流程，全面做好全镇土地流转工作。

2、抓好农业招商，落实土地经营主体。做好土地流转的关键点是要落实好流转后土地的经营主体，而抓好农业的招商引资更是以土地的流转为前提。为此，该镇依托丰富的山地资源在农业招商引资上重点引进了深圳金泓昇投资集团公司，预计投资4.3亿元，以良村为中心，以群山村为重点，向周边乡镇辐射，建设20万亩高效优质油茶林基地，并以此为依托，兴办1万吨以上的油茶精深加工工厂，搞好茶油的提炼、加工等系列开发，此项目做成后，将使我镇的油茶优势进一步凸显，真正使油茶成为我镇的品牌优势。目前金泓昇公司已在兴国注册金东阳生态油茶开发股份有限公司，并且在公司账号上打入600万元资金，专门用于支付土地流转的租金，为切实做好山地流转工作解决了后顾之忧。

3、积极做好宣传，重点算好四本帐。 该镇充分考虑村民的利益，为其重点算好四本帐，以宣传单的形式发放给村民，使村民愿意把土地流转出来。一是成本帐。一般来说，油茶十年一大熟，五年一小熟，十年平均下来每亩油茶林按产一担桃，5斤油，每斤油30元计算，一亩油茶林收入只有150元，投入成本铲岭2天/亩，摘油梓1天/亩，收晒、压榨、卖油按1天来算，需要4个工日，一个小工算50元/天，一亩成本要200元，收支相抵亏50元，没有效益。二是租金帐。把油茶山转让出去，每年租金12元，50年租金收入有600元，按1分钱利息计算，利息收入每年有72元，买食用油6元/斤，不要铲岭，不要劳动，一亩利息收入就可买食用油12斤。三是劳务帐。山地流转后，让有实力的公司老板来开发，村民不仅可以得到租金，而且可以参加公司的劳务或者承包管理，每个月按劳动10天，每天50元计算，一个月劳务收入就有500元，等于安排了一项工作，解决山地流转后的就业问题，变外出务工为本地就业。四是创业帐。公司高标准建好示范基地后，村民不仅可以获得收入，而且可以从实践中学得高水平种植油茶的经验，以后自己可以开发种植油茶，把油茶由原来的副业变成今后的主业，实现全民创业。通过积极开展宣传，绝大部分村民都愿意把自家的土地拿出来进行流转。

4、集中干部力量，全面做好土地流转。该镇明确今年的土地流转工作重点是做好群山村的油茶开发土地流转，确保金东阳油茶开发的顺利推进，把油茶产业培育成农民致富产业和良村的主打优势品牌。为此该镇集中18名干部力量，专门成立了三个工作小组，分别由三位副职领导带队，通过采取分片包户的形式，上户与农户做工作，切实做好群山村的土地流转工作。现已经签订了1958亩的土地承包经营权流转合同。