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宝山是上海的北大门，位于长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇之处，南与杨浦、虹口、静安、普陀4区毗连，西与嘉定区交界，西北与江苏太仓市为邻。区域土地面积近300平方公里，成为上海首个城乡一体化新区，1/3是中心城，1/3是城郊结合部，1/3是郊区农村。下辖3个街道、9个镇以及2个工业园区。截至2016年底，常住人口203万，其中来沪人员84.46万。那么在宝山区适合投资什么项目？农业经济发展如何？

工业投资

宝山区地处上海市北翼，位于长江三角洲东北角前沿、黄浦江与长江汇合处，是上海的水路门户，水陆交通十分发达，工业发展具有得天独厚的地理优势。中国最大的精品钢生产基地、世界500强企业—宝钢座落在宝山。近年来，宝山区认真落实科学发展观，主动适应宏观调控政策，坚持走新型工业化道路，大力扶持高新技术企业，着力推进先进制造业基地建设，实现了工业经济持续快速发展，工业经济规模扩大，整体实力增强，为全区经济社会又好又快发展提供了有力支撑。

商铺投资

随着楼市调控政策的收紧，很多大开发商先人一步抢占地段开发商业地产，纷纷加紧了在全国范围内抢占地皮布局商业综合体的步伐，通过商业综合体带动周边楼市的二次升温，也依托着周边楼市带动商业体的繁荣，对于广大商铺投资者来说， 相比高位运行的住宅市场，无疑商业地产具备更多的潜力以及投资空间选择。

在商铺市场中，每种类型的商铺都是具备着很高的潜力，小区商铺由于门槛低，适合大众置业，中产阶层以及入门级投资客往往会投之以青睐，导致往往出现一铺难求的情况，考虑到市场供需关系，以及适合零售型、服务型、体验型多种经营业态的小区商铺以后转售往往也容易，所以小区商铺的推出是受到众多高净值用户的推崇。

近年来，随着电商的盛行，实体店受到一定的冲击，但是校园旁、小区内不管大铺小铺都保持着向上的势头，以成熟的学校、小区为依托，覆盖到周边品质小区，受到成千上万的学生及家庭组成的稳定消费客源，巨大的消费能量显而易见，享有比普通商铺更大的升值空间，实现商铺价值的扩大，增加更多盈利可能。

投资商铺跟住宅是有共通之处的，就是跟着大牌开发商走，尽可能降低风险，保证购铺者的收益。开发商在现今也是注重住宅房产跟商业房产的结合，一个拥有着成熟商圈的住宅小区往往能更容易吸引到购房者，相应的住户增加也会带动其内商业圈的繁荣，但是往来客流是靠人气聚拢的，但是小区商铺的数量却是固定的，所以小区沿街商铺才得以成为亘古不变的“抢手货”。

宝山农业经济

现代都市农业

宝山作为精品钢制造以及物流等相关产业集聚辐射区,生态、生活、生产协调的具有辅城功能的现代化滨江新城区，农业走的是现代都市型农业的发展道路，坚持“经济、生态、社会效益统一”的原则，充分发挥地域优势，合理利用土地资源，以优化农业结构为前提，以科学技术为支撑，以现代农业装备为手段，以产业化、标准化为依托，积极发展生态农业、特色农业、精品农业，努力建设集生态功能、服务功能、经济功能于一体的与宝山现代化新城相匹配的现代都市农业。

农业旅游

近年来，按照“现代化滨江新城区”的区域功能定位，依托宝山农业产业特色、农村生态环境、农耕民俗文化资源，结合美丽乡村建设，坚持规模化、个性化、多元化和集聚化发展原则，着力打造宝山农业旅游产业。

全区以沪太路、潘泾路和蕴川路沿线为重点布局，挖掘、整合沿途及周边旅游资源，围绕“一镇一特色，一程一景观”的目标，建设形成了闻道园、天平村农业生态园、上海北部沿江生态农业产业园、宇红生态农庄、聚一聚农家乐等一批各具特色的农业旅游景点。