想拿征地拆迁补偿等土地分红？这5个证书你有备齐了吗？

来源：互联网2017-07-20 17:48:48

2017年已经过半，但在这个农业转型的关键当头，农民却感到迷惘和无奈，普遍反映现在不仅地不好种，赚不到钱，就连土地分红也没有自己的份儿。

的确，近来“宅基地征地拆迁补偿”、“农村集体建设用地入市”、“土地征收补偿新标准”等一系列土地政策的变化让农村土地增值不少，但要想分到一杯羹，这5个证书你得先备齐。

1. 宅基地使用权证

即“集体土地使用证”，是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，是享受一切宅基地政策福利的最基本前提。

2.房屋产权证

以往，农民对于农村农房的权属意识淡薄，但是随着宅基地确权政策的推进和落实，农民朋友们就必须注意了，只有拥有了房屋产权证书才能够证明你是这所房屋的所有人，才能享受补贴和抵押贷款等好处以及法律保障。

农户需准备本人户口本原件及复印件先在村委会拿好申请表，然后提供宅基地使用权证明及房屋测绘报告向房管局提出申请，审批通过后即可拿证。但要缴纳一定的费用：建筑面积500平方米（含500）以下，每宗交200元；500~1000平方米交300元；1000~2000平方米交500元；2000~5000平方米交800元；5000平方米以上交1000元；另工本费10元/本；

注意，目前我国农村宅基地不动产登记还在试点中，并未全面普及开，因此将宅基地使用权证和房屋产权证合并的不动产权证并非当前必须证书，还得看当地政策。

3.农村集体土地使用权证书

这个证不发给村集体的农民，而是直接发给村集体小组，这个证书是以后确权工作的基础，全国基本上已经完成此证的发放。

4.农村建设用地使用权证

这个证不发到农民手里，但是对农民却很重要。一般来说，农村的集体建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地3类，有了这个证，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，到时每一位村集体成员都应能得到分红。

5.农村土地承包经营权证书

有个这个证，你才不用担心“土地流转”变“土地流失”和“征地补偿”变“无偿征地”。

该证在农民与发包方签订土地承包合同后地方政府会颁发到户，如果有毁坏遗失，须尽快向乡(镇)人民政府农村经营管理部门申请换发、补发。

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