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这次雄安新区无论是从规格还是定位都是历史罕见，以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择、千年大计、与浦东、深圳的全国性新区，都凸显了这次雄安新区的与众不同。

京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示，中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式。

邬贺铨指出，除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。“我们希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。”

至于为何采取新思路，邬贺铨解释称，“雄安有一个新的机会，很多人认为这个地方原来房价很低，这个正好是出手的机会，但是我们已经吃了过去房价失控过快上涨的亏，再不能让新区再重蹈覆辙，”邬贺铨还指出，“我们希望，雄安具有的一些吸引投资家，吸引企业入住的这些条件，会被房价所解构，这不是我们希望看到的，而且在炒房的过程中，可能更多得利的是一些投机者。”

除了公租房，邬贺铨还表示，可以让“真正需要落户的来买房，按落户的标准来买”。

谈及落户，邬贺铨透露，中国未来将在河北进行户籍改革，兼顾医疗改革、教育引进以及创业优惠等措施，从而提高雄安新区户籍的“含金量”，缓解“大城市病”，吸引更多投资者选择雄安新区，而不是一味地落户北京。

邬贺铨指出，能否通过雄安探索出一条在发展房地产的同时，控制房地产价格，保障民众住房需求的路，“也是雄安新区的一个任务。”

河北雄安新区会有哪些产业规划和导入

此次文件中，关于产业规划着墨不多，提到强调发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，当前新区范围内开发程度还很低，意味着产业升级势在必行。这点也可以从人事变动中得到信号，原深圳市市委书记许勤任河北省委副书记，其履新也意味借由具备深圳特区执政经验以及高新产业优势的人才，在河北以及雄安新区产业导入层面带来契机，我们认为相对而言可能可以更加关注文化科创教育等资源导入的机会，当前市场热度无论如何高涨，最终一定会重新落地到人口和产业的流入。

怎么理解这次雄安新区和深圳、浦东并驾齐驱的定位

高度方面，1980 年深圳特区获批，1990 年上海浦东开发，自两区成立以来经济、人口快速发展，在全国3大重点城市圈中，深圳和上海的浦东在各自区域成为领头羊，而此次雄安新区的出炉，无疑有望在环渤海或者京津冀地区承担起相应的角色。广度方面，雄安新区的远期控制区面积也大于前2 者，无论是浦东新区还是深圳特区的发展经验上来看，区域土地资源不足、资源分配不均的问题始终是发展的重大掣肘，本次雄安新区远期规模的2000 平方公里的区域面积，在相当程度上前瞻考虑了新区发展的核心问题之一，无论在广度和高度方面，雄安新区都有着可施展拳脚的空间。

近期调研过程中环北京楼市变化

根据最新调研信息，如果说新区落地前房地产可能还有灰色交易的空间，规划落地后则由于购房者涌入和监管升级，无论是房屋的交易难度还是总价门槛都大幅提升，购房者只能要么选择具备风险的“小产权房”，要么选择价格“一夜到位”的存量房。因此，相对于雄安新区目前楼市的强不确定性，我们认为反而应该进一步关注“环雄安”市场的机会，周边如霸州、涿州等区域价值都有望得到重估。

怎么看待这轮资本市场的机会

资本市场角度，市场无疑会优先选择在白洋淀区域有前瞻布局的公司，仍需注意风险！目前上市公司在雄安新区相关区域的布局大多为协议性质，在新区规划的推进中，需要重点关注未来的动态变化。另外我们认为在雄安新区带动下，周边区域如霸州、涿州拥有布局的公司也将潜在受益，如16 年在霸州区域签订9 平方公里产业园区协议的荣盛发展等公司。