开春土地市场喜忧参半

来源：互联网2014-02-20 10:57:25

来源：温州商会

上周，瓯海中心单元E-10地块和E-16地块因无人报价相继流标，而生态园黄屿A-41地块和瑶溪南片区D-04地块被多次延期出让。去年年底至今，市区土地市场呈现冷淡现象，而郊县市场却表现活跃，年初已有多宗地块成功出让，我市土地市场冷热不均现象明显。

据我市公共资源交易中心公告显示，位于市区的生态园黄屿A-41地块去年年底挂牌出让，出让面积53亩，规划用途为商务金融用地、批发零售用地兼容城镇住宅用地，容积率<3.5，总建筑面积122931㎡，其中，批发零售面积不得大于29600㎡，城镇住宅面积不得大于36000㎡。出让起始价 53106万元，按出让要求，该地块住宅套型建筑面积90㎡以下须占总居住面积比重70%以上，结果无人问津。1月再次挂牌，该地块套型建筑面积90㎡以下住房面积指标下调，仅要求占总居住面积比重达到30%；1月16日，该地块出让时间第三次延期至1月24日；1月23日，第四次调整出让时间，延期至2 月25日。

被延期出让的还有瑶溪南片居住区D-04地块，该地块于去年12月初首次挂牌上市，出让面积104.415亩，其中幼儿园用地面积不少于5亩，地块规划容积率为1.0-2.3，最大总建筑面积160106㎡，其中幼儿园建筑面积≥2565㎡，出让起始价79400万元，按出让要求，该地块住宅套型建筑面积 90㎡以下须占总居住面积比重30%以上，挂牌出让截止时间1月15日。1月13日，该地块因无人报价，挂牌出让时间延期至1月27日；结果至1月24日还是无人应价，暂停出让。近期类似的多次挂牌项目还有瓯海瞿溪街道C2-3地块和瑶溪居住区B-22地块等。去年就更多，有10余个项目多次挂牌，方才成功出让。今年至今，市区有7宗地块成功出让，总面积超过200亩，规划总建筑面积超过30万㎡，其中住宅面积占六成以上。

相比市区土地市场，郊县(市)土地市场表现活跃。据统计，今年至今已出让12宗，总面积达340亩，规划总建筑面积超过45万㎡，其中住宅用地占六成以上。正在出让地块还有10宗，达490亩。上周，陕西铠达投资(集团)有限公司分别以2980万元、2080万元和4165万元，先后竞得乐清经济开发区 17-08-29地块、17－08－23地块和17－10－03地块，分别同比出让起始价上涨30万元、30万元和50万元，3宗地块总面积52亩，土地用途为多功能综合用地，规划总建筑面积77228㎡。平阳县品致置业有限公司以35441万元底价竞得平阳昆阳镇城东新区B67-1地块，该项目出让面积 74亩，土地用途为批发零售、住宅用地，规划总建筑面积110770㎡，每平方米楼面均价3200元。

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