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林地立体开发投资估算的方法

1.建设投资估算方法

建设投资的估算采取何种方法，取决于要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料的可靠性决定。

常用的估算方法有：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。

(1)生产能力指数法。是利用已经建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产能力的项目投资或其设备投资的方法，其估算数学公式为：

C2=Cl(X2/Xl)n× Cf

式中，Cz拟建项目的投资额;C.为已建同类型项目的投资额;茗：为拟建项目的生产台睦力;石.为已建同类型项目的产能力;C为价格调整系数;n为生产能力指数。

(2)资金周转率法。是从资金周转率的定义推算出建设费用即投资额的一 种方法。当资金周转率为已知时，则

C =Q x P/T

式中，C为拟建项目投资;Q为产品年产量;P为产品单价;丁为资金周转率，T=年销售总额/总投资。

(3)比例估算法。是以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和即为拟建项目或装置的投资额。

(4)综合指标投资估算法。又称概算指标法。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算深度，精确度相对较高。其估算要点是，设备和工(器)具购置费估算、安装工程费估算与建筑工程费估算。

2.工程建设其他费用估算

工程建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费、设备购置费、安装工程费外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。按其内容大体可分为3类。

(1)建设用地费用。建设项目要取得其所需土地的使用权，必须支付征地补偿费或者土地使用权出让(转让)金或者租用土地使用权的费用。

(2)与项目建设有关的费用。主要包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和设备费用等内容。

(3)与项目运营有关的费用。主要包括专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费和办公及生活家具购置费。

3.预备费估算

预备费包括基本预备费与涨价预备费。

(1)基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。一 般由以下列几项内容构成。

在批准的设计范围内，技术设立、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;经批准的设计变更、工程变更、材料代用等增加的费用;一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用;竣工验收时未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

(2)涨价预备费估算。涨价预备费是对建设工期较长的投资项目，在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、 汇率等变化，而引起项目投资的增加，需要事先预留的费用，亦称价差预备费或价格变动不可预见费。

计算公式：

PF=∑lt[(1+力“m(1+力叼.5(1+力‘(￡-1)-1]

式中，PF为涨价预备费;n为建设期年份数;I为建设期中第￡年的投资计划额， 包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资;f为年均投资价格上涨率;m为建设前期年限(从编制估算到开工建设，单位：年)o

4.流动资金的估算

流动资金的估算一般采用两种方法。

(1)扩大指标估算法。扩大指标估算法是按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固

定资产投资等，究竟采用何种基数，依行业习惯而定。

(2)分项详细估算法。也称分项定额估算法。它是国际上通行的流动资金估算方法，按照下列公式，分项详细估算。

·流动资金=年生产能力一流动负债

·流动资产=现金+应收及预付账款+存货·流动负债=应付账款+预收账款

·流动资金本年增加额=应付账款+预收账款