半年前购买的期房，现在连地基都没打好怎么办？

来源：互联网2016-05-09 14:24:23

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大。那么半年前购买的期房，现在连地基都没打好怎么办呢？

简单案例：

半年前我回老家时，看到一家房地产开发公司打广告，说购房有优惠，交1万元定金能折抵2万元用。当时，我预交了1万元，并签订了认购协议。但半年过去了，据说现在连地基都没打好，我们很担心是不是被骗了。请问，我现在该怎么办？

具体解答：

你购买的是期房。我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”也就是我们常说的“三证一资”。

据此，你可到开发商处查询其是否具备条件。如果查证属实，则可购买；如其手续不全，则可以欺诈为由起诉该开发商，并索要相关赔偿。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

附：购买期房注意事项：

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

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