工业用地价格一类工业用地价格

来源：互联网2016-04-26 15:59:21

工业用地价格是多少？价格不一，中国地区经济发展水平不一样，不同的地区价格差异很大，比如东部沿海发达地区价格昂贵，甚至根本拿不到地的，在西部，政府有优惠政策。

一类工业用地价格多少？工业土地价格的构成方面主要取决于多方面的因素，所以这个价格是很难说的，一般来说工业用地价格只有市场交易价格的2/3不到，甚至更低。

影响工业用地价格的因素有：

(1)成本费用

包括于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用。从当前的情况看，取得成本(征地补偿安置和拆迁费用)、前期开发成本(几通一平费用)和政府收益(税费和土地纯收益)，大体各占1/3，其中的被征地农民的补偿安置费明显偏低，应该予以纠正。

（2）级差地价

这主要是指区位因素。土地区位的差异直接影响土地收益的高低。这是决定工业地价水平差异的主要因素。

（3）土地稀缺程度和供求状况

一般地说，工业土地资源越稀缺，供求关系越紧张，其地价水平就越高，就越接近地块的收益水平；土地供应总量、结构、供应节奏及供应时间的调整，都会直接影响地价水平。

（4）对土地未来升值的预期

例如，对地铁建成后沿线地价水平升高的预期。在上述因素中，成本费用（价值）是工业土地“招拍挂”的底价，也是工业土地市场成交价的基础；而级差地价、土地稀缺程度和供求状况、对土地未来升值的预期等因素对工业地价的影响，则是在“招拍挂”的竟价中得以实现的。总之，要坚持成本体现补偿，价格反映级差、稀缺、供求、预期的原则。

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工业用地价格 一类工业用地价格

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