工商资本流转土地注意事项？

来源：互联网2015-10-17 11:09:38

　　现在很多人投资农业，因为不差钱，经常一个村或几个村子的地一起流转，但因为不懂农业运营规律，很多人都不赚钱甚至赔钱，最后只能给农业发展带来损失。如何全方位深入了解政策、土地、资金？我们简单看一下最近国家发布的一个重要文件。

　　近日，农业部、中央农办、国土资源部、国家工商总局四部门联合下发《关于加强对工商资本租赁农地监管和风险防范的意见》（以下简称《意见》），今后工商资本流转土地需要注意：

　　一、各地会结合实际确定土地流转的上限，工商资本再不差钱，也不能任性流转土地。如果你的项目发展得好，经过批准后可以再流转土地。

　　二、土地的流入方（工商资本）要缴纳一部分资金，加上政府的补贴，成立一个风险基金，如果出现类似“河北毁约弃耕”的现象，政府会用这部分钱来弥补农民的损失。

　　三、工商资本囤地导致土地撂荒的，会被停发农业补贴，不再享受农业优惠政策。

　　简单地说，国家要对工商资本进入农业加强监管，限制发展超大规模农业。你也许会有疑问：国家不是鼓励发展规模农业吗？

　　在这里要提醒你：国家鼓励的是适度规模，而不是超大规模！发展规模农业，土地并不是越多越好，一起来看看这些陷阱。

　　陷阱一：规模大就不存在风险了！很多人认为规模越大抵御风险的能力越强，规模大可以提升市场谈判能力，也可以集中防治病虫害，降低成本，但如果市场行情突然变化，比如去年生猪价格下降，规模越大赔得就越多！

　　陷阱二：规模大就一定赚钱！在湖南，家庭农场经营200亩左右的土地是最合适的，能让农业机械效用得到良好发挥，如果超过这个限度则投入过多反而不经济。如果一味增加土地规模，要配套的农田水利设施、大型农业机械、最新农业科技以及管理成本都很高！

　　陷阱三：规模大一定有更好的发展！现在很多人追求上规模，有一部分原因在于规模大了，看起来才“像样子”，才更容易获得政府补贴。政府给的钱虽然花起来很顺手，但毕竟跟你的投入比起来是小钱，指望补贴过日子，你会很痛苦！