2024高库存区域供地暂停！哪些城市将受到影响？

来源：土流网2024-05-08 13:25:43

城市土地供给是指城市范围内提供给人们可资利用的各类生产和生活用地的数量，以及可供每一项用途的土地数量。近日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知称，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，这表示“高库存区域供地暂停”，哪些城市将受到影响？

一、2024高库存区域供地暂停

自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。

对于去化周期在18个月～36个月间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限，确保存量不增加，逐步盘活消化。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。

高库存区域指的也是存量市场，在存量市场中，市场规模和增长速度都比较有限。与增量市场相比，增量市场是正在开发的新兴市场，创造了新的需求而打开了新的市场。

二、哪些城市将受到影响？

截至3月末，商品住宅去化周期超过36个月的城市主要是三四线城市，比如韶关、西宁、舟山、洛阳、嘉善、晋江、日照、泉州、唐山、燕郊、大厂、惠州、秦皇岛、无锡等。部分二线城市库存量也很沉重，如武汉、福州、东莞、珠海、无锡、常州、哈尔滨、长春等去化周期均超过36个月。

总得来说，楼市的去化主要和人口集聚、经济增长有关，住宅供地增减发挥作用的空间有限。

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