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基准地价是什么意思?2022年农用地基准地价是多少?

来源:土流网2022-08-01 15:12:42

地价是土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格,是土地资产属性的直观反映。而基准地价是在城镇规划区范围内,平均价格,那么,基准地价是什么意思?2022年农用地基准地价是多少?

一、基准地价是什么意思?

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。

二、2022年农用地基准地价是多少?

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。各地标准不一:

(一)潍坊市

根据潍政办发〔2022〕2号文件内容,潍坊市市区集体农用地基准地价表如下:

1.经营权

一级:28.5元/㎡,1.9万元/亩

二级:24元/㎡,1.6万元/亩

三级:19.5元/㎡,1.3万元/亩

四级:12元/㎡,0.8万元/亩

2.承包经营权

一级:45元/㎡,3.0万元/亩

二级:36元/㎡,2.4万元/亩

三级:30元/㎡,2.0万元/亩

四级:24元/㎡,1.6万元/亩

(二)淄博市

1.张店区(含高新区、经济开发区)

一级:经营权基准地价38元/m2,2.53万元/亩;承包经营权基准地价40元/m2,2.67万元/亩

二级:经营权基准地价29元/m2,1.93万元/亩;承包经营权基准地价30元/m2,2万元/亩

三级:经营权基准地价20元/m2,1.33万元/亩;承包经营权基准地价21元/m2,1.4万元/亩

2.淄川区

一级:经营权基准地价27元/m2,1.80万元/亩;承包经营权基准地价28元/m2,1.87万元/亩

二级:经营权基准地价22元/m2,1.47万元/亩;承包经营权基准地价23元/m2,1.53万元/亩

三级:经营权基准地价15元/m2,1万元/亩;承包经营权基准地价16元/m2,1.07万元/亩

3.博山区

一级:经营权基准地价26元/m2,1.73万元/亩;承包经营权基准地价27元/m2,1.8万元/亩

二级:经营权基准地价20元/m2,1.33万元/亩;承包经营权基准地价21元/m2,1.4万元/亩

三级:经营权基准地价15元/m2,1万元/亩;承包经营权基准地价16元/m2,1.07万元/亩

4.周村区(含文昌湖旅游度假区)

一级:经营权基准地价29元/m2,1.93万元/亩;承包经营权基准地价30元/m2,2万元/亩

二级:经营权基准地价24元/m2,1.60万元/亩;承包经营权基准地价25元/m2,1.67万元/亩

三级:经营权基准地价17元/m2,1.13万元/亩;承包经营权基准地价18元/m2,1.2万元/亩

5.临淄区

一级:经营权基准地价38元/m2,2.53万元/亩;承包经营权基准地价40元/m2,2.67万元/亩

二级:经营权基准地价24元/m2,1.60万元/亩;承包经营权基准地价25元/m2,1.67万元/亩

三级:经营权基准地价15元/m2,1万元/亩;承包经营权基准地价16元/m2,1.07万元/亩

6.桓台县

一级:经营权基准地价38元/m2,2.53万元/亩;承包经营权基准地价40元/m2,2.67万元/亩

二级:经营权基准地价24元/m2,1.60万元/亩;承包经营权基准地价25元/m2,1.67万元/亩

7.高青县

一级:经营权基准地价38元/m2,2.53万元/亩;承包经营权基准地价40元/m2,2.67万元/亩

二级:经营权基准地价23元/m2,1.53万元/亩;承包经营权基准地价24元/m2,1.6万元/亩

8.沂源县

一级:经营权基准地价26元/m2,1.73万元/亩;承包经营权基准地价27元/m2,1.8万元/亩

二级:经营权基准地价20元/m2,1.33万元/亩;承包经营权基准地价21元/m2,1.4万元/亩

三级:经营权基准地价15元/m2,1万元/亩;承包经营权基准地价16元/m2,1.07万元/亩

(三)1.一级

水田承包经营权18.48元/平方米,1.2323万元/亩,经营权620元/亩·年

旱地承包经营权13.20元/平方米,0.8802万元/亩,经营权440元/亩·年

2.二级

水田承包经营权15.66元/平方米,1.0437万元/亩,经营权527元/亩·年

旱地承包经营权10.56元/平方米,0.7042万元/亩,经营权353元/亩·年

3.三级

水田承包经营权13.58元/平方米,0.9054万元/亩,经营权460元/亩·年

旱地承包经营权8.87元/平方米,0.5910万元/亩,经营权300元/亩·年益阳南县

(四)兰州市

1.兰州市主城四区(包括城关区七里河区、西固区、安宁区)

土地级别:Ⅰ级

50427元/亩、5.04万元/亩

土地级别:Ⅱ级

38540元/亩、3.85万元/亩

土地级别:Ⅲ级

26181元/亩、2.62万元/亩

土地级别:Ⅳ级

17727元/亩、1.77万元/亩

2.皋兰县

土地级别:Ⅰ级

30721元/亩、3.07万元/亩

土地级别:Ⅱ级

19578元/亩、1.96万元/亩

土地级别:Ⅲ级

11383元/亩、1.14万元/亩

3.榆中县

土地级别:Ⅰ级

36651元/亩、3.67万元/亩

土地级别:Ⅱ级

28073元/亩、2.81万元/亩

土地级别:Ⅲ级

20219元/亩、2.02万元/亩

土地级别:Ⅳ级

11303元/亩、1.13万元/亩

土地级别:Ⅴ级

6851元/亩、0.69万元/亩

4.红古区

土地级别:Ⅰ级

32529元/亩、3.25万元/亩

土地级别:Ⅱ级

21232元/亩、2.12万元/亩

土地级别:Ⅲ级

8051元/亩、0.81万元/亩

5.永登县

土地级别:Ⅰ级

30358元/亩、3.04万元/亩

土地级别:Ⅱ级

23199元/亩、2.32万元/亩

土地级别:Ⅲ级

16416元/亩、1.64万元/亩

土地级别:Ⅳ级

11257元/亩、1.13万元/亩

土地级别:Ⅴ级

7390元/亩、0.74万元/亩

总的来说,基准地价应按照同一市场供需圈内,土地使用价值相同、等级一致的土地,具有同样的市场价格的原理进行确定。

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