土地流转专业平台

《中华人民共和国契税法》于2021年9月1日起施行。在房屋交易过程中，契税是必缴的一项税费各地区缴纳的契税也会有所区别，接下来的内容中土流网小编将为大家介绍2021年湖南房屋契税有哪些新政策？收费标准是多少？

一、2021年国家规定的契税政策

2020年8月11日全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

有下列情形之一的，免征2021年契税：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

二、2021年湖南房屋契税有哪些新政策？收费标准是多少？

5月27日下午，湖南省十三届人大常委会第二十四次会议表决通过《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》，决定如下：

一、契税税率为百分之四。

二、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，以房屋产权调换、土地使用权置换方式依法重新承受土地、房屋权属的，其调换、置换等值的部分，免征契税；以货币补偿方式重新购置土地、房屋的，与货币补偿等值的部分，免征契税。超过等值部分的，应当按规定征收契税。

三、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，没有超出原面积的，免征契税；超出原面积的部分，按照超出部分的价值征收契税。

四、本决定自2021年9月1日起施行。

据悉，1997年7月7日，国务院颁布《中华人民共和国契税暂行条例》，同时废止了1950年的《契税暂行条例》。我省据此制定了《湖南省实施<中华人民共和国契税暂行条例>若干规定》（以下简称《若干规定》），并于1998年6月9日发布施行。

2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）经第十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过，自2021年9月1日起施行，国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。为维护法制统一，保证契税政策执行的延续性，根据《契税法》第三条、第七条有关授权规定，制定本决定，我省现行《若干规定》于2021年9月1日起自行废止。

根据《契税法》第三条授权规定，结合我省发展实际，继续沿用现行4%的契税税率。2020年，我省契税入库321.2亿元，同比增长10.9%，占地方收入3009亿元的10.67%，是我省地方税体系中的第一大税种，也是地方收入的主要来源。其中，土地、房屋权属交易贡献的契税分别为165亿元、154亿元。继续适用4%的契税税率，有助于保持税收政策连续性，保障地方经济社会稳定发展。

3、2021年湖南房屋契税收费标准

目前湖南省对个人购买住房主要适用《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），即对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据了解，中央现行对个人购买住房的契税优惠政策会保持相对稳定，新《契税法》的实施不会影响个人购房税收优惠政策的延续，目前，税务部门也没有接到任何关于这一优惠变动的通知。在新通知发布之前，这一政策不会改变。

>>推荐阅读：2021年湖南契税税率明确了！在湖南买卖要交多少税？一文详解