城市单一住宅用地是什么意思？征收如何补偿？

来源：土流网2021-03-18 09:10:54

城市发展是相当之快的，因为越来越多的年轻人也愿意去城市买房。但是在买房的时候会遇到商住房或者城市单一住宅等情况。那么，城市单一住宅用地是什么意思？征收如何补偿呢？

一、城市单一住宅用地是什么意思

城镇单一住宅用地指该宗地块范围内是只能用来做住宅（含纯车库、车位）用途的用地。而城镇混合住宅用地指该宗地块范围内是以住宅为主，兼混有工业、商业等用途的用地，城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年，具体根据出让合同或用地批文的设定为准。传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1.住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2.供人们日常生活居住的房基地（有院落的包括院落）。包括以下几类：

（2.1）城镇单一住宅用地指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

（2.2）城镇混合住宅用地指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

（2.3）农村宅基地指农村村民居住的宅基地。

（2.4）空闲宅基地指村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

二、城市单一住宅用地征收如何补偿？

城市单一住宅用地征收补偿标准每个地区都是不一样的，因为城市经济发展不一样，补偿金额也就不一样，比如一线城市单一住宅用地征收补偿肯定是比较高的。比如，山东滨州市市西街道补偿标准如下：

1.土地征收补偿安置费按照山东省人民政府《关于山东省征地区片综合地价的批复》（鲁政字〔2020〕74号）和山东省自然资源厅《关于印发<山东省征地区片综合地价>的通知》（鲁自然资发〔2020〕4号）公布的滨州市征地区片综合地价标准执行。本次征地共涉及1个区片，其中，Ⅱ级区片补偿6.5万元/亩；地上附着物和青苗补偿费标准按照原山东省国土资源厅、山东省财政厅《关于滨州市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁国土资字〔2017〕355号）的规定执行。

2.被征收土地村（居）的具体土地征收补偿安置方案，待勘测调查完成后，由滨州市自然资源和规划局会同滨州市财政局、人力资源和社会保障局等有关部门制定并公示。

总之，城市单一住宅用地就是指用来建住宅的用地，征收补偿也是依据当地经济发展来决定的。

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