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　　近日,厦门土房局公布《2015年厦门市经营性用地出让计划》，2015年厦门市经营性用地出让计划供应土地72幅。其中，商品住宅用地计划供应商住地块18幅，供应土地面积127.44万平米，建筑面积323万平米，全部在岛外。业内人士表示,面对新常态的市场调整现状，2015年开发企业会更理性拿地，预计各区域再出现地王的几率将很小。

　　2015年厦门商住地块出让计划表(注：黄色为总建面积30万平以上地块)

　　亮点1.地块建筑规模有所增加 5幅超30万平大体量地块

　　2015年厦门市经营性用地出让计划供应土地72幅。在72幅中，总建筑面积18万平米以上的地块占了1/4，有18幅。地块面积有所增加。

　　而在计划出让的18幅商住地块中，总建筑面积超30万平米的大体量地块就有5幅。2幅位于集美，3幅位于同安，1幅位于翔安。其中位于翔安区翔安新城片区洪钟大道与翔安西路交叉口西北侧地块面积最大，总建筑面积约为41.5万平，规划用途为居住、商业。

　　不过，对于这些大体量地块出让，图智土地投资中心副总经理刘斌文表示，根据以往经验，计划和实际供地有些微调整，在实际出让时，一些规模较大的商住地块可能会根据市场需求或者规划调整而切分成几个标的出让。如，同安滨海新城拟供应的商住用地去年流拍，今年很大可能会切割成2-3个标的进行出让。

　　亮点2.集美商住地供应量全市第一 其中地铁沿线地块分布较多

　　集美作为厦门土地供应的重点区域，今年也将有5幅商住地块出让，总建113.38万平米，占据全市之首，在沉寂两年后，迎来土地供应又一个小高潮，而且地铁沿线地块分布较多。

　　据悉，集美3幅超大体量的综合体地块，或成为今年土地市场的一大亮点。位于集美区杏林北路与杏锦路交叉口南侧2幅相邻地块，总建筑面积超49万平米，规划用途为居住、办公、商业。此外，位于集美区杏林湾路与集美大道交叉口南侧地块(IOI东北侧)总建筑面积37.85万平米，为集美区供应计划中面积最大地块。

　　而在采访中，刘斌文也表示，集美是2015年土拍重点关注区域。“首先重点关注集美区集美新城片区;拟出让的商住用地基本位于杏林湾片区，杏林湾片区为集美新城核心区，地缘环境优势得天独厚，具有巨大的发展潜力。目前各项市政基础设施建设、公建配套、医疗教育等社会事业基本成形，区域将迎来发展的黄金机遇，因此片区内的商住地块值得关注。集美拟出让的几幅大体量商住地块预计都是开发企业争抢的热门地块。”

　　亮点3.翔安计划供应商住地最多 41万平最大体量商住地引关注

　　今年翔安计划供应7幅商住地，是岛外各区地块数量最多，建筑面积近96.54万平米，仅次于集美。值得一提的是，翔安今年还将出让一幅今年最大体量地块--总建面积41.5万平米的商住地。

　　翔安区新城中路与滨海大道交叉口西南侧地块总建面积达18万平米，与世茂竞得的X2014P01地块(世茂御海墅)和海峡现代城仅有一街之隔，成三足鼎立之势。

　　翔安区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口东南侧地块、翔安区翔安东路与新店路交叉口西南侧地块位于翔安老城区，依托成熟配套、居住氛围，具备较大的投资潜力，将获得市场关注度。

　　亮点4.软件信息及高新技术产业用地为今年首次出让的新型产业地块

　　在2015年计划出让的72幅地块中，产业类用地相比去年明显增加。值得注意的是，土地用途为软件信息服务业的位于湖里区围里路南侧地块吸引了不少关注。厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎对记者说，今年土地出让增加了一个亮点，就是首次计划出让规划用途为软件信息服务业的地块。刘斌文也表示，软件信息及高新技术产业用地为今年首次出让的新型产业地块，拟出让4宗，建筑面积约67万平米。

　　2015厦门土地市场预测：开发商更加理性拿地 地王难再现

　　对于2015年厦门土地市场走势，图智土地投资中心副总经理刘斌文认为,第一，从2015年一季度土地成交情况来看，不论是土地实际成交数量和规模，同比均创历年来新高，预计今年将加快供地节奏，全年土地实际成交将高于往年。第二，商住用地的计划供应依然偏紧，数量偏少，但是质量和规模却有较大提升，毫无疑问将吸引众多开发企业抢购。第三，目前政策前所未有的宽松很大程度提升了开发企业的投资信心，但今年市场销售预计仍将比较严峻。面对新常态的市场调整现状，开发企业会更理性拿地，预计各区域再出现地王的几率将很小。

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