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海南琼海土地流转服务中心专注于当地的农用地、宅基地 、林地、养殖用地等土地的流转交易、提供居间服务及相关代办业务。

（一）95亩果园经营权转让（可做旅游农庄）--海南省琼海市

●项目亮点

1.白石岭风景区95亩果园包括20亩的旅游建设用地

辽宁沈阳土地流转服务中心，专注于服务沈阳市农业用地、林地、养殖用地、工业用地、城镇地皮的经营权、使用权出租、承包等土地流转，以及土地的经营权代办、土地评估、土地抵押贷款、补贴申请代办等业务。现有超2000宗优质土地等您来选！

在租赁厂房之前要把在使用厂房过程中出现的要注意的事项先总结一下，以免在使用厂房的过程中感觉到不好，给自己造成不必要的损失。

那么，在租厂房时要注意些哪些事项呢：

对出租方主要应了解内容：

租赁场所相关手续是否齐全？

签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。那么就签订厂房租赁合同时该注意的问题为大家做下简单介绍！

(一)租赁地点

工业厂房租赁地点的确定，往往需要借助经审批的建筑资料和行政审批文件。通常需要在合同中标明房地产坐落和面积，并附上房地产权证，作为租赁合同的附件。

案例分析：租赁厂房拆迁 补偿归谁所有？

张某于2012年11月28日租用某公司的厂房，租期一年。2013年11月12日，该公司与政府签订拆迁协议并领取拆迁补偿款，其中含每平方米150元的停产停业补助费。2014年3月，张某交出房屋钥匙。张某认为停产停业费应是对自己停产造成损失的补偿，某公司认为张某交出房屋钥匙时租赁合同已经到期，不存在停产停业损失。双方意见不一，诉至法院。

张家港市法院经审理认为：张某主张的停产停业费系政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失的补偿，而拆迁行为不仅给承租人的经营活动造成损失，亦对房屋产权人将房屋出租收取租金的租赁活动造成损失，故停产停业费应当是对出租人和承租人损失的共同补偿，应当由双方共同分配。因张某未能举证因拆迁导致的实际损失金额，故酌情分配停产停业费，其中50元每平方米归张某所有。某公司不服上诉，苏州市中级法院判决驳回了上诉，维持原判。

【法官点评】

很多企业负责人在面临厂房拆迁时，其争取到的拆迁补偿是极其有限的，往往还会遭受到房东或者拆迁方的暴力拆迁，那租赁的厂房在拆迁时应该怎么争取补偿？

面对这种情况，我们首先要明确一点，租赁厂房的承租人不是房租，只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的，在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益，而是直接跟房主进行谈判补偿的问题，最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的，因为承租人在这里会有很多的设备等，造成了很多的实际损失。

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直按照正常经营，合法纳税，那么在面对拆迁时，作为企业的负责人就有权利获得停产停业损失、搬迁费用等。

从南宁市工信委获悉，南宁市2016年租赁工业标准厂房财政补助资金计划申报已启动。据介绍，2016年财政资金将重点支持通过租赁工业标准厂房实施电子信息、机械装备制造、铝深加工、生物医药、食品、清洁能源、节能环保、新材料、传统优势特色产业改造升级，以及为其配套的工业投资项目。

南宁市租赁工业标准厂房财政补助资金

根据《南宁市人民政府关于鼓励建设和使用标准厂房的指导意见》（以下简称《意见》），对建设符合园区定位产业通用标准及行业要求的标准厂房项目，开发业主可按厂房竣工面积申请建设补助。一层按30元/平方米的标准补助，二层按50元/平方米的标准补助，三层按80元/平方米的标准补助，四层及以上按100元/平方米的标准补助。轻钢结构标准厂房减半补助。

签订厂房租赁合同的注意事项有哪些？在签订厂房租赁合同时，我们首先要审查承租方和出租房的基本情况，其次要明确租赁合同的租金及其他相关费用条款。以下是签订厂房租赁合同应该注意的事项：

一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权.

成经信财〔2016〕51号

各区（市）县工业和信息化主管部门、财政局：

为支持成都市园区工业企业租赁工业集中发展区内的标准厂房进行生产，促进园区土地节约集约利用，按照《关于加快发展先进制造业实现工业转型升级发展若干政策的意见》（成办发〔2014〕55号）有关政策（具体实施细则参照成经信发〔2015〕7号），现开展2016年工业企业租赁标准厂房项目资金补贴申报工作，请各单位按照相关要求进行申报，现将有关事项通知如下：

租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人交吗？房产税和土地使用税的纳税义务人是房屋和土地的所有权人或使用权人。也就是说，租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人缴纳。

承租人没有纳税义务，但在纳税义务人未履行自己的纳税义务时，使用人有代为纳税的义务。所以，你应该在签订租赁合同时约定由其纳税，如因出租人未纳税而由承租人缴纳税款时，可以抵扣房租款。可以同时约定由出租人提供正式的发票。

租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按【房产原值 X70% X1.2%】计算，租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。