标签详情页

土地招拍挂详细流程是发布公告；有意向单位到拍卖中心领取资料；准备报名资料；在区开具报名资料函；购买建设用地指标；将摘牌保证金汇入拍卖中心；持公司报名资料、区的报名函等相关资料到拍卖中心报名；摘牌，与国土局签订成交确认书和土地出让合同；缴纳土地款和契税；取得国土证即可。

土地招拍挂详细流程梳理

一、土地使用权招标出让流程

招拍挂一般指土地招拍挂制度，我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。那取得政府“招拍挂”出让的土地，如何计算缴纳契税？

关于这个问题首先要明白的是，什么是契税？

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

土地招拍挂是什么意思？

土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。 经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败产生。

土地招拍挂制度的招拍挂范围

土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。哪些土地出让不需招拍挂？土地招拍挂的前提条件是必须是国有土地，农村集体土地不在此范围。

1、 六类土地必须纳入招拍挂

根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》有关规定，一般来说，六类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式：

土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的"招标""拍卖""挂牌"交易的政策或规定。该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。

土地的交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操作又有其差异性，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。

土地招标

土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。 经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。

一、土地招标

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

　　《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。

　　经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。

　　土地的交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操作又有其差异性，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。

　　(一)土地招标

    8月唐山土地市场共实现成交地块50宗，成交金额为45694.03万元。从监测中国土地网上的数据来看，此50宗地块中，工业用地成交量居首，其他商服用地和住宿餐饮用地成交量次之。

    8月唐山土地招拍挂成交超56公顷

[2014年8月唐山土地招拍挂成交情况一览表]

    从监测的数据来看，工业用地共成交15宗；其他商服用地共成交12宗；住宿餐饮用地成交7宗；其他普通商品房住房用地成交6宗；批发零售用地成交5宗；仓储用地成交4宗；科教用地成交1宗。成交总面积超56平方米。

来源：中国房地产报

    “北京市制定并实施的《北京市发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案》（以下简称《实施方案》）中，明确了抓好绿色建筑、绿色生态示范区、绿色居住区、绿色生态村镇、绿色化改造、绿色基础设施‘六个绿色’的工作。”在3月29日举办的绿色生态城区与绿色建筑论坛上，北京市规划委员会委员叶大华[简介 最新动态]指出，按照“首善意识、首都标准”，北京市提出在全国范围内的四个“率先”目标：率先实现居住建筑75%节能标准、率先要求编制和实施绿色生态规划、率先将绿色生态指标纳入招拍挂、率先新建项目执行绿色建筑标准。

　　据了解，在上述“六个绿色”的工作中，发展绿色生态示范区是重中之重。根据《实施方案》，北京市“十二五”期间，创建至少10个绿色生态示范区。

　　对此，在2013年时，北京市制定了《北京市绿色生态示范区评价标准》和《北京市绿色生态示范区规划设计导则》，推进试点区域的规划建设工作。“目前已在全市选取了包括未来科技城、长辛店生态城、丽泽金融商务区在内的14个功能区作为生态示范试点区域，区内二星级及以上绿色建筑占比达到40%以上。”叶大华特别强调，其中丰台区长辛店生态城在今年3月份刚刚被住建部批准为全国绿色生态示范区，“该区彻底解决了生态发展目标在城市建设中‘落地’的难题，成为北京首个规划层面可实施的低碳生态城”。

来源：红网

    城市的经济建设和发展离不开土地供应。记者近日从长沙县国土交易中心了解到，随着2013年12月31日最后一批土地完成招拍挂，去年全年长沙县土地招拍挂出让总面积172.46万平方米，成交总额超34.92亿元，解缴县财政国土收入专户土地价款达50亿元。

　　数据显示，去年，长沙县通过招拍挂共出让土地52宗，其中，商住用地35宗，工业用地17宗，出让总面积172.46万平方米，成交总额34.92亿元，平均成交地价2024.89元每平方米，溢价总额2.79亿元，溢价率8.69%。

　　“土地本身有一个基本价格，土地出让之前会确定一个挂牌起始价，而成交价格中比基本价格高的那部分就是溢价，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实也就是涨幅。”长沙县国土交易中心负责人介绍，“通过招拍挂，交易各方不见面，可以从源头上防止土地批租领域腐败，有效提高经营城市土地水平，改善投资环境，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。”