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　　什么是房屋拆迁?简单来说，房屋拆迁就是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。那么农村房屋拆迁补偿方式有哪些？

    目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、农民自建和产权调换三种方式。

    一、货币补偿

    货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：

　　【网民留言】

　　尊敬的王学军书记您好，我今年28岁，父亲在我6岁时去世，我的户口一直不在包河区大圩镇，但是大圩有我爸的一处房产，是老宅基地，没有房产证，按照我过继承法的规定，我是父亲房产的合法继承人，这种情况拆迁的话，可以享受相应的拆迁补偿吗？

　　答复意见：

　　问：我是外地人老婆是本地的，现在房子要拆迁，我户口不是本地的，户主是我的名字，我老婆是共有人，如果拆迁我是否享受本地的拆迁补偿等一些其他方面的补助？

　　答：可以的，在拆迁工作中.只要你是该房屋的产权人.就一定能享受当地政府的拆迁补偿及一些其他方面的补助政策.，因为拆迁政策不受户口限制的，房屋的所有权人为拆迁补偿的对象。

大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定

　　为进一步完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系,保证集体土地拆迁工作顺利进行,促进区域经济快速发展,根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令第124号)、《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》(京国土方管拆[2003]666号) 、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》(京国土房管征[2003]606号及其他有关法律法规,并结合我区实际,制定我区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准、宅基地区位补偿价等具体标准。具体规定如下:

　　一、宅基地面积控制标准的确定

　　(一)1999年1月1日以前经乡镇人民政府以上有关部门依法批准的宅基地和1999年1月1日以后经区政府依法批准的宅基地,其实际使用面积不超过合法批准的部分为合法宅基地；属于1982年(含)以前划定,使用至今的宅基地为老宅基地；除上述情况以外的宅基地为违法占地。

　　房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

　　拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　房屋拆迁 拆迁补偿

　　2015年拆迁补偿标准

　　拆迁补偿到底是按当地标准还是国家标准呢?

　　实际上，这个问题虽然被提到的频率很高，但却是一个“伪问题”。

　　首先，无论是国家的法律法规或者是地方政府的地方性法规，都不可能直接规定房屋拆迁的具体标准。从国家层面看，我国幅员辽阔，各地经济发展并不均衡，房地产价格千差万别，怎么可能规定一个统一的、十分细化的标准?大家设想一下，北京市中心的房屋拆迁补偿能和湘潭市中心的房屋拆迁补偿一模一样吗?从地方层面看，即便是同一个地区，房地产价格也有所区别，不同的地段、不同的结构、不同的装修，还有其他种种不同因素，房屋拆迁补偿能一样吗?所以，很多被拆迁户找律师咨询，一上来就问房屋拆迁多少钱一平，但无论是国家法律法规还是地方性法规，都不可能规定多少钱一平，不是你想知道什么，法律就会规定什么，就像你去买一棵大白菜，法律难道还要规定大白菜多少钱一棵吗?

　　当然，很多被拆迁户会说怎么我们这里拆迁就是规定多少钱一平，都细化到砖混结构多少钱一平、钢筋混凝土结构多少钱一平、二层以上多少钱一平、厕所多少钱一平，还说网上查到国家也规定多少钱一平，没错，就是那份广为传播、害人不浅的《2015中央一号文件：农村土地赔偿政策最新版》。

　　农村宅基地拆迁补偿款如何分配？土流网从四个方面来解读这个问题。

　　一、房屋转给非集体经济组织人的补偿款分配

　　根据我国《土地管理法》的规定，宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法在集体所有的土地上建筑住宅及其附属设施，供居住使用的权利。该权利与特定的身份联系，只能由农村集体经济组织内的成员享有，非集体经济组织成员无权取得或者变相取得该权利。因此，将房屋转让给非集体经济组织外的人的行为因违反了法律、行政法规的强制性规定而无效。

　　国有土地房屋补偿的原则有哪些？国有土地房屋的补偿原则具体分为以下五个方面：一是房屋的补偿；二是特殊群体的补偿，即于被征收人的私有住宅房屋和被征收人在他处确无住房；三是符合住房保障条件的安置；四是设有抵押权房屋的补偿；五是未经登记房屋的补偿。

　　一、房屋的补偿

　　被征收房屋的价值，按照房屋所有权证由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择产权调换的，负责征收的市、区人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

　　农村拆迁补偿是如何确定的，如何获得最满意的拆迁补偿?农民朋友们在拆迁时一定最先关注的就是这个问题。那么，就需要了解农村拆迁补偿安置条例。今天就为你讲解一下，农村拆迁补偿安置是如何规定的?

　　首先，一般的补偿安置是根据什么来确定的?被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

　　当然，在拆迁时会遇到一些特殊的问题。那么特殊问题就需要特殊对待：

　　征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

　　农村房屋拆迁补偿有哪些费用？

　　房屋拆迁补偿费用包括房屋及附属物补偿费、搬家补助费、过渡费和奖励费，选择货币安置的被拆迁户还应计发货币补偿安置费。