使用年限
土地使用年限即土地使用权出让年限。土地使用权是指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让的最高年限进行了规定,按照土地用途区分为居住用地、工业用地、教科文卫体用地、商旅娱乐用地、仓储用地、综合或者其他用地,各有不同的土地使用权出让年限。那么,农村宅基地有没有使用年限呢?《不动产权证书》上使用期限一栏有这样的说明:只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期,土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。由此可见,农村居民对宅基地拥有使用权,在法律允许的范围内可以无偿使用,一般不会被收回,因此也不会存在使用时间年限的问题。
中国的土地出让使用年限有哪几种?
一、 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。
二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
商住用地使用年限最高是多少年?
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
工业用地使用年限怎么计算?
工业用地使用年限怎么计算?土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
什么是商住用地?商住用地使用年限如何界定?
什么是商住用地?
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地,在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中,将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
商住用地使用年限如何界定?
商住用地也是属于商业用地的,商业用地的使用年限是40年。
住宅用地使用年限到期了怎么办?
如果70年的年限到期了,该怎么办?《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
注:而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
住宅用地使用年限是否为70年?
住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
商住用地使用年限为多久?
商住用地使用年限一般为50年,50年到期后只需要续交土地使用费,上面的房子永远是你的,即便使用期满政府要收回土地使用权,也需要按照合理的价格对你的房产给于赔偿,无须担心。
工业用地使用年限是多久?
工业用地使用年限是多久?我国法律、法规中对于土地使用权的期限,是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权,是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人,除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外,可以无期限地使用土地。
通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限为:
(1)居住用地70年;
住宅用地使用年限究竟为多久?城市住宅用地是否存在再分类?
根据国务院第15号令,物权法第12条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
一 居住用地70年
二 工业用地50年
三 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
国有土地证的有效使用年限是多少年?
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。
选择目录
顶部