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　　建金[2015]128号

　　各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局)，新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

　　为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

　　本通知自2015年9月1日起执行。

　　关于印发《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》的通知

　　各住房公积金业务承办银行：

　　为进一步支持住房公积金缴存职工购房贷款需求，按照南京住房公积金管理委员会2015年第一次会议要求，南京住房公积金管理中心制定了《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，现印发施行。

　　                                                                            南京住房公积金管理中心

　　千呼万唤的《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》(征求意见稿)

　　什么是公积金贴息贷款?

　　符合个人住房公积金贷款条件并享受公积金中心利息补贴的商业性个人住房贷款。

　　实施办法要点

　　1贴息部分拟按月发放

　　公积金贷款难?公积金半年提取一次等太久?申请公积金手续太烦?这些市民关注的公积金管理问题有望得到缓解。昨日下午，在广州市第十四届人大常委会第四十二次会议上，广州市政府副秘书长龚海杰作住房公积金管理情况的报告。他介绍，广州计划今年发放住房公积金贴息贷款50亿元，公积金手机APP自助服务预计9月投入使用。此外，广州力争年底推行公积金按月还贷业务，以后有望实现逐月提取。

　　龚海杰在报告中介绍，广州市住房公积金资金和业务规模一直位列全省各地市之首，在全国省会以上城市中仅次于北京、上海两市。近几年来，广州市住房公积金缴存覆盖率不断提高，目前全市缴存覆盖率已达60%。

　　年底力争推行按月还贷

　　公积金账户里有多余资金，但自己办理的是商业贷款，每个月只能眼睁睁地看着公积金闲置却不能用，这让不少“房奴”觉得可惜。过去，广州的公积金提取受限，只能每半年提取一次归还商业贷款，现在终于有望逐月提取。龚海杰透露，广州将推行按月还贷业务，简化住房公积金还贷提取手续，减轻职工还贷压力，提高还款效率。他在接受记者采访时补充，这项业务力争年底推行。

　　8月21日，郑州住房公积金管理中心发出通知，2015年将继续开展住房公积金贷款贴息工作。符合条件的家庭，可于9月1日至30日工作日期间向该中心提出申请，单笔贷款贴息最高金额为4000元。

　　和去年一样，申请人本人在该中心连续正常缴存住房公积金满2年的，按上年偿还贷款利息额的40%计发补贴；申请人及配偶均在该中心连续正常缴存住房公积金满2年的，按上年偿还贷款利息额的60%计发补贴。单笔贷款贴息最高金额为4000元。

　　【申请条件有四个】

　　一、借款人已连续、正常缴存住房公积金满2年（账户未封存，中间无断缴，且已缴至2015年6月份以后）。

　　为充分发挥住房公积金住房保障作用，大力支持缴存职工住房消费，根据《省人民政府办公厅关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》(鄂政办发[2014]57号)文件精神，我市住房公积金管理委员会出台了《关于调整住房公积金个贷、提取政策的通知》，主要包括以下十一条新政策。

　　一、降低贷款申请门槛。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。异地本地缴存时间可合并计算。

　　解读：原政策规定，职工须连续足额缴存住房公积金满一年以上，才能申请住房公积金贷款。新政策缩短了职工缴存时间，并对曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金中心出具的缴存证明合并计算。

　　二、调整期房按揭贷款额度和期限。期房按揭贷款最高额度由30万元调整为40万元，贷款最长期限由20年调整为30年。

　　缓解公积金贷款排队压力的贴息贷款方案来了，市民再也不用担心抢不到贷款额度了。13日，备受关注的《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》(征求意见稿)(以下简称《办法》)终于正式亮相，公开征求社会各界意见。其中对公积金贴息贷款的一系列具体操作问题作出明确规定，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心委托受托银行按月支付给借款人。

　　据悉，该办法已经广州市住房公积金管理委员会第三届四次会议审议并原则通过。广州市住房公积金管理中心相关人士表示，目前广州公积金存贷比接近80%，公积金中心今年计划投入50亿元进行贴息。

　　公积金存贷比超警戒线启动贴息贷款

　　近年来，公积金贷款由于“提取难”、“放款慢”、贷款额度频遭“秒杀”等问题引起普遍关注，一些住宅楼盘甚至要求只接受商业贷款，这让不少市民纳闷，自己存进去的钱为何却用不了?为了解决这一系列问题，公积金中心多次调整贷款政策，而这次提出的“个人住房公积金贴息贷款”被业内解读为缓解公积金排队长，贷款难的问题，同时也没有增加购房者的利息支出。

　　8月10日，甘肃省住房资金管理中心出台了《个体工商户、自由职业人员建立住房公积金制度的暂行规定（试行）》（以下简称《规定》），明确表示男性55周岁以下、女性50周岁以下的个体工商户及自由职业人员，均可自愿就近选择省中心业务受理大厅，办理住房公积金缴存、提取、转移、贷款等业务。记者整理后发现，此次暂行规定中有四大亮点值得个体工商户和自由职业人员关注，包括缴存比例、缴存方式、转移续缴、还贷方式等。

　　亮点一

　　缴存比例可在10%-24%自行选择

　　南宁住房公积金管理中心发布《关于南宁市机关事业单位绩效奖金、工资列入住房公积金缴存基数的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，今后每年绩效奖金、绩效工资均应计入当年职工工资总额。

　　《通知》规定，今后每年绩效奖金、绩效工资均应计入当年职工工资总额。在时间调整上，住房公积金缴存基数每年调整一次，每年7月开始进行调整(当年7月1日至次年6月30日为一个住房公积金年度)。

　　另据了解，全市单位和职工住房公积金缴存比例保持不变，仍为各12%。据悉，今年度住房公积金月缴存基数最高不得超过13707元(单位和个人月缴存额上限各为1645元)，最低月缴存基数不得低于1400元。

　　调整解读

　　山东省日前正式印发2015年《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，《意见》在职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%等5个方面实现突破创新。

　　《意见》提出将提高可贷额度，并降低职工申请贷款的连续缴存时间，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。

　　《意见》还明确，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。