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　　为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。

　　农村土地流转合同范本

　　合同编号：

　　甲方(出让方)：__乡镇__村__组(户主姓名)_____

　　原本热衷于在城市经营的工商资本，近年来争先恐后地向农村发展。联想集团“务农”，英利集团养猪，都曾引起舆论的关注。农业部统计显示：近3年来，流入企业的承包地面积年均增速超过20%。截至2014年底，流入企业的承包地面积达到3882.5万亩，约占全国农户承包地流转总面积的10%。

    4月底，农业部、中央农办等四部门联合下发《关于加强对工商资本租赁农地监管和风险防范的意见》，意在引导工商资本有序进入农业，确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力和农业生态环境。工商资本究竟给农村和农民带来了什么？如何更好地规范？记者近日在山东进行了调查。

    农民得到更多租金和打工收入，经营和市场意识增强

    72岁的姜玉训，每天都会骑着电动车去离家四五里地的山东怡兴有机蔬菜有限公司，做零工一天8小时下来，到手的钱能有60块，“活不累，挣得也不少”。在潍坊市潍城区军埠口镇，若是搁在过去，像姜玉训这个年龄的农村老人根本不可能有这么好的“差事”。

　　也许你已经流转了大面积土地，也许你正计划去流转土地，但是你是否了解到，因为没有规范的土地流转程序和土地流转合同，会给未来10年或30年之后的你带来多少纠纷?

　　土流网教你制作规范的土地流转合同，让你知道土地流转怎么规范合同：

　　1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。最长期限耕地的承包期三十年。草地的承包期三十年至五十年。林地的承包期三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，国有的最长不得超过五十年。村集体使用期限最长不得超过七十年。

　　2、县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。

　　种点田，养点畜禽，建个休闲农场，小林觉得这将是未来时尚的职业了。但是做这些都离不开土地流转，然后就涉及到了签合同的问题，如果你不想引起一些利益剥削与法律纠纷，一定要了解最规范的土地流转合同怎么签哦。

　　农村土地流转先遵循3个原则

　　1.在土地流转过程中，所有权不能变，承包权不能变，土地的使用方向不能变。

　　2.根据土地的级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转承包价格，全额归农户所有。

　　最规范的土地流转合同这样签才不会让自己的利益收到剥削，所以下面为大家介绍一下签订土地流转合同的原则和要点。

　　农村土地流转需把握几大原则：

　　一是在土地流转过程中，所有权不能变，承包权不能变，土地的使用方向不能变。

　　二是根据土地的级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转承包价格，全额归农户所有。

　　我国法律规定，土地流转双方需要签订合同，明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务；涉及承包土地田块变动的，及时办理承包权证变更手续。那么，农村土地流转合同如何签订才合法？

　　1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。

　　2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

　　因为国家政策的支持，土地流转越来越多，土地流转一般包括出租、转包、转让、互换等方式。但是因为土地流转引起的土地纠纷也是多不胜数。最常见的便是合同无效。那究竟什么样的合同是无效的呢?依据我国法律规定，小林为大家整理了出了4种土地流转合同无效情况。

　　第1种无效合同承包方以土地承包经营权进行抵押或者抵债的合同无效

　　有些农民朋友因为借款，把土地抵押出去签订一个抵押借款合同，还有一些农民朋友借款到期无力偿还，便会签订一个“以地抵债”的合同，用土地偿还借款。按照法律规定这类合同都是无效合同。

　　根据最高人民法院，关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释，第十五条规定“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任”。

　　土地流转既涉及农村经济的发展，农村土地流转始终把握几大原则：一是在土地流转过程中，所有权不能变，承包权不能变，土地的使用方向不能变。二是根据土地的级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转承包价格，全额归农户所有。三是具体操作上规范有序，注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数农户的，通过召开村民代表会议讨论决定，以充分尊重农民的自主权;流转双方签订合同，明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务;涉及承包土地田块变动的，及时办理承包权证变更手续。

　　如何制作土地流转合同，首先要把握合同的十大要点。

　　第一条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。

　　第二条农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

　　为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。

农村土地流转合同范本

                           合同编号：

甲方（出让方）：__乡镇__村__组（户主姓名）_____

    日前，工商静海分局在对市工商局结对帮扶村——静海县梁头镇孟庄子村开展合同帮扶活动中了解到，该村友明蔬菜种植合作社在与440户村民的土地流转过程中，因双方在利益分配方式上难以达成共识，导致1400余亩的土地流转合同一直没有签订。分局及时向合作社和村民征询意见，推荐使用《天津市农村土地承包经营权入股合同》，农民以土地承包经营权入股，每年获得相应的分红，同时保障合作社的利益诉求得到满足。分局还详细讲解了合同双方的权利、义务、利益分配和所负责任，得到合作社和村民一致认可，顺利签署了该土地流转合同文本。