农村住房统一规划是真的吗？以后农村会小区化吗？

来源：土流网2018-06-25 16:53:31

2018年两会期间，国家提及农村建房统一规划，让农村像城市一样方便管理，但目前还在试点阶段，所以可规划的只有部分区域，那农村住房统一规划是真的吗？以后农村会小区化吗？

就目前来说，对于规范农村住房建设，只是指导性文件，各地也会根据当地的实际情况，因地制宜的进行相关试点，以进行论证具体方案的可行性。例如，一些地方就采取以县域为单元，科学规划村镇体系，通过整治和建设相结合，以求优化农村空间分布。关于农村统一建房规划，我想也会是这样的，所以还望大家不要着急。

农村会小区化吗？

目前在农村实行的统一规划建房，主要有两种方式，一个是新农村建设，一个是异地扶贫搬迁。政府选择条件较好的地段统一规划建设农民住房，不仅外观整齐美观，还避免了土地资源的浪费，不会再出现耕地被随便占用建房的情况。而且，规划区域还会有超市、公园等配套，以后农村人的生活不会比城里人差，但是农村完全变成小区化还是不现实的，这是我国现状所决定的，只能说是部分小区化，主要原因是：

1、部分建房已成型，推翻重建不现实

新农村规划从上世纪八十年代就实行了，大部分农村到现在都已经统一规划，建筑成形了。要说把这完成推翻，进行小区化，这是不现实的。首先，农民不一定同意，其次，推翻重建耗时耗力还需要大量资金。

2、农村分布太广，迁移集中地居住难实现

我国本来土地辽阔，农村分布在各个地区，虽然现在农村种植农产品不赚钱，但是目前仍然有不少农户还是没有放弃小农经济作业，要想全部搬迁集中地，难度较大，农民本来就靠土地吃饭，农民搬迁到新地方，没有土地，开销增大，让农民难以承受。

3、农村经济条件与小区化管理有一定差距

就我国目前的情况而言，农村经济有了很大的发展，但也有很多地方。温饱问题刚刚解决，农村经济不是很好。在这个时候，说农村区域化是完全不现实的。

4、统一建设并不代表小区化

统一建设的目的是充分利用农村资源，避免农村乱建，促进新农村建设，促进城镇化。但这并不意味着有必要进行区域化。统一建设可以是规划区，可以是统一建设标准，可以根据当地实际情况因地制宜。

统一规划的地区能够建房吗？

1、自建的房屋或将成违章建筑

所在地区已被列入规划范围，有关部门会停止建房审批。如果未经审批私自建房，就属于违章建筑。不仅领不到补偿，还将面临拆除的风险。

2、自建的房屋或将是白费心血

所在地区已被列入规划范围，再建房屋无疑是浪费精力物力，到时再重新拆掉，并不能得到相对高的补偿。

3、自建的房屋或将跟不上潮流

所在地区未被列入规划范围，以后也会进一步开展，即使建造的房屋被保留，但配套设施并不完善，没有生活排水系统、燃气管道等。所以综上所述，暂时是不用建，如果统一规划建房已经落实到你所在村，建议先观望再决定。因为万一你的房子不合规定，刚建完就要求拆除的话，你损失就惨重了。

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