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呼和浩特市赛罕区中专路街道创业社区

范围内危旧房屋征收安置补偿方案

为加快城市建设步伐，改善市容市貌，提升城市品味，全面打造环境优美，文明整洁、和谐宜居的城市形象。依据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》、《呼和浩特市集体宅基地征收房屋补偿安置办法》(呼和浩特人民政府令15号)、《呼和浩特市市辖区农村宅基地规划和用地管理办法(试行)》(呼政发〔2005〕51号)文件规定，结合本地区的实际情况，制定本方案。

第一章 总 则

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿，保障城市建设顺利进行，保护征收人和被征收人的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合地区实际，制定本方案。

第二条 征收范围：中专路街道办事处创业社区范围内危旧房屋，北至中山建校小区，东至园艺所西巷，南至大学东路，西至金汉御园小区。

第三条 凡在征收范围内国有土地和集体土地上的房屋及其附属物(以下简称房屋征收)的补偿，适用本方案。

第四条 被征收人是指被征收房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和使用人。

第五条 征收过程中，被征收人能够出具以下材料的，认定为合法建筑，并按其载明的相关面积予以补偿和置换。

1、私有房屋

①、《房屋所有权证》或持有《村镇房屋所有权证》和有土地使用证的。

②、1982年12月31日前建成的房屋，持有区人民政府建设年份的证明的。

③、1983年1月1日至1991年8月31日建成的房屋，持有市或城建(建设)部门批准的村镇房屋准建(许可)证和土地使用证明的。

④、1991年9月1日至2001年4月30日建成的房屋，持有区人民政府、市或区部门批准的土地使证明和市区城建(建设)部门批准的村镇房屋准建(许可)证的。

⑤、被征收人房屋事实存在，无证明材料或者证明材料不全的，经所属村委会确认同时出具房屋权属证明后给予安置补偿。

2、公有房屋：持有原单位住房证或相关证明材料的。

第二章 征收安置补偿

第六条 征收安置补偿方式：货币补偿、异地现房安置和回迁期房安置。

第七条 被征收房屋属于公有住房，公有住房承租人符合房改政策的，可以按照房改政策购买被征收房屋后予以补偿。公变私价格为300元/㎡。

第八条 被征收房屋属于私有房屋，货币安置补偿结果，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。被征收人有异议的，可以申请复核评估，再向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第九条 异地现房安置，参照旧城区改建征收个人住宅的有关规定，本次征收房屋建筑面积超出50㎡按照产权面积1：1.3比例进行调换，(不足50㎡补足50㎡后按1:1.3的比例进行调换，)因现房为异地安置，安置面积在1：1.3产权调换面积的基础上再增加20%。如被征收人选择的房屋面积大于应安置面积的，超出面积在15㎡内按照建安价4050元/㎡收取面积差价款，超出15㎡以外的面积按照市场优惠价5900元/㎡收取面积差价款。

异地现房安置地点和房型选择及楼层：见指挥部楼房选控表及户型图。

楼层差价：一至六层不收楼层差价，七层及以上按20元/㎡递增收取楼层差价，顶层不计楼层差价。

第十条 回迁期房安置：参照旧城区改建征收个人住宅的有关规定，本次征收房屋建筑面积超出50㎡按照产权面积1：1.3比例进行调换，(不足50㎡补足50㎡后按1:1.3的比例进行调换，)因现房为期房安置，安置面积在1：1.3产权调换面积的基础上再增加10%。如被征收人选择的房屋面积大于应安置面积的，超出面积在15㎡内按照建安价5000元/㎡收取面积差价款，超出15㎡以外的面积按照市场优惠价6000元/㎡收取面积差价款。

回迁期房安置地点和房型选择及楼层：见指挥部楼房选控表及户型图。

楼层差价：一至六层不收楼层差价，七层及以上按20元/㎡递增收取楼层差价，顶层不计楼层差价。

第三章 其 他

第十一条 征收安置补偿协议签订期限：自征收决定下发之日起。

第十二条 奖励办法：在征收期限内签订安置补偿协议的公有房屋每户奖励：30000元；私有房屋：

1、选择货币补偿和异地现房安置的住户，按照原产权证标明的面积每户奖励500元/平方米。

2、如选择回迁期房安置的住户，按照原产权证标明的面积每户奖励500元/平方米，并且按照原产权证标明面积给予装修补贴500元/平方米。

第十三条 搬迁期限：被征收人签订征收安置协议之日起十五日内搬迁完毕。

第十四条 临时过渡期限：货币安置和异地现房安置3个月，回迁期房安置30个月。

第十五条 签订房屋征收补偿协议的，由征收单位收回被征收人的《房屋所有权证》或《住房证》和其他相关证明材料，统一移交原发证部门注销。

第十六条 本方案自征收决定下发之日施行，由呼和浩特赛罕区中专路街道创业社区改造征收指挥部负责解释。

附件：搬家补助费、附属设施和附属物补偿标准

其他未标明项目，按有关规定或评估补偿。

延伸阅读：

赛罕区位于呼和浩特市区东南部，地理坐标为北纬40°36′~40°57′、东经110°40′~112°10′，东与的卓资县、凉城县毗邻；南与和林县、土左旗接壤；西、北与呼和浩特市的玉泉区、新城区为邻；东西长43㎞，南北宽41㎞。赛罕区地势东北高、西南低。地形有山区、丘陵、平原。气候干燥，温差大，属温带大陆性气候。穿越境内的主要河流有大黑河、小黑河。

辖区内有汉、蒙古、回、满、朝鲜、达斡尔、俄罗斯、白、黎、锡伯、维吾尔、壮、鄂温克、鄂仑春等少数民族。2012年总人口63.56万。