协议拆迁和征地拆迁区别是什么?协议拆迁常见的3大陷阱

来源：土流网整理2017-09-06 14:05:05

很多人会问协议拆迁和征地拆迁的区别是什么？其实协议拆迁是民间征地拆迁中的一种形式，因不具有强制性，其背后的陷阱也很多，让不少人损失了既得利益。

协议拆迁不是相关部门主导的拆迁，而是普通民事主体，通过与被拆迁方订立民事协议的方式实现对其房屋拆迁的情形，这种协议拆迁不具有强制性，下面是常见的3种“协议拆迁”陷阱。

陷阱1

协议拆迁达成的“拆迁补偿协议”属于民事协议而非行政协议。

民事协议中拆迁方违约成本低，撑死胆大的饿死胆小的，实践中违约的例子数不胜数，被拆迁方维权成本很高，即使去打官司又如何呢?开发商要钱没有要命一条，村委会解散了新干部不了解情况，拆迁办公室也消失的无影无踪……这种情况下被拆迁户的利益保护更是无从谈起，只能认命了。

与此截然不同的是行政协议，相关部门作为适格的被告，承担更大的风险，不光是输了官司，可能还要面对可怕的党纪处分甚至刑事责任，所以一般和相关部门签订了拆迁补偿协议之后实际履行的可能性比较高，特别是法治环境比较好的大城市。

陷阱2

相关部门暗藏背后控制全局。

一般由相关部门主导的拆迁，相关部门不敢随意强拆，必须走一遍相关程序，被拆迁方对拆迁补偿不满意也可以通过集体力量向对方施加压力，可能对方基于工期不能耽误或者别的原因而提高补偿。

但是协议拆迁中，相关部门在背后控制全局，自有开发商或者其他民事主体冲锋陷阵，威逼利诱让被拆迁户签字。

陷阱3

拆迁主体是一般民事主体，不受行政法规的限制，有很大的灵活性。

协议拆迁只要双方就拆迁达成一致就可以，没有太多繁杂程序，为拆迁方节约了时间和成本，反之对被拆迁户来说，少了各种繁琐程序的保护，自己的利益不仅可能落不到实处反而会遭到对方任意践踏，最终得不偿失。

其实协议拆迁最大的优势就是“协议”，没有协议就不可以强拆，因此作为被拆迁人如果你是协议拆迁，就得多留几个心眼：

1.不要随便签字，除非你对拆迁补偿很满意;

2.遇到拆迁方让你搬迁或者侵犯你合法权益时，首先保护自己人身安全，然后报警走法律程序;

3.请专业拆迁律师介入。

总之，协议拆迁并不是一个严谨的法律概念，最好不要同意协议拆迁。

在我国的征地拆迁中，一般都是要走正常法律程序的。需要根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》等的规定，对集体土地实施征收，同样要按照更为复杂的程序慢慢推进，着急不得，随意不得，否则就会被被征收人抓住诉一个行政行为违法，政府就会面临吃不了兜着走的遭遇。这样一来被拆迁人的权益才会有更多的保障。

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