土地流转专业平台

2017年7月21日，土流网洛阳土地流转服务中心、土流网益阳土地流转服务中心正式开业运营，洛阳作为我国四大古都之一，近些年紧跟时代步伐，走在农村土地改革的前沿；而益阳市自古是江南富饶的“鱼米之乡”，水系发达、土地平整，非常适合大面积农业机械化运作，灌溉也很便利，随着国家政策对规模化农业和土地流转的倾斜，最近几年益阳的土地流转市场空前活跃。

据土流网洛阳服务中心负责人张总介绍，目前洛阳全市范围都已完成土地确权，为土地流转交易市场的进一步活跃打下了稳固基础。当地农业局的调查数据显示，洛阳市共有149个乡镇，2957个行政村，耕地面积约43.3万公顷，近年土地流转率为34.5%。在所有流转的农村承包地中，37%流入家庭农场、种植大户，35.1%流向农业龙头企业，27.9%流入合作社，新型经营主体正在洛阳全境蓬勃发展。

规模种养殖和旅游开发火爆，洛阳土地流转市场值得看好

土流网洛阳服务中心负责人张总此前从事房地产中介，长期的行业经验使得他对土地流转市场的机遇非常敏感，“现在的土地流转市场就相当于十多年前的房地产市场，市场空间越来越大，国家政策也特别重视。房地产的前景现在不太明朗，但土地流转我感觉会越来越好。”

张总的老家就在洛阳农村，因此能够亲自运作当地的土地市场，为老百姓谋出路，也让他对这份事业有更深的感触。“现在洛阳这块规模种养殖和旅游开发都比较火爆，土地集中利用，发展农村经济，对老百姓和投资者来说是双赢。”

不过张总坦言，现在虽然土地需求旺盛，但可靠的土地流转平台太少了，线下找地耗时耗力，成本太大，网上找地又怕不靠谱，而这块市场空白正需要一个专业化的互联网土地流转平台来填补。

团队优势明显，业务范围不局限于农用地

在考察了同类型的一些土地流转平台之后，张总发现，土流网的模式更为完善，不仅有8年的行业经验，95万会员的用户积累，1亿多万亩的累计成交量，更在于对土地流转流程规范化的精雕细琢，让土地经纪人和找地客户双方都能免除后顾之忧。因此在土流网总部经过系统培训之后，经过数月的准备，土流网洛阳服务中心终于将投入正式运营。

对于张总来说，他的团队还有一个优势，团队成员要么以前在政府机构任职，要么长期扎根本土市场，熟知当地土地情况。而他自己的房地产中介经验，也能让他对农地流转、工商业用地流转都游刃有余，“我们今后不仅经营耕地，旅游开发用地、厂房这块的地源现在也非常多。”

如果未来业务开展得好，他还准备拓展到洛阳市下面的各个区县。“现在除了招聘更多专业人才之外，另一个重点就是推广。”由于现在提倡环保不允许发传单，张总准备更多走网络推广渠道，比如微信公众号推广。

服务中心成立后，能为全国各地到洛阳找地的客户提供包括商住用地、工业用地、宅基地、农业地代理，以及土地贷款、实地勘察、价值评估等在内与土地相关的全方位配套服务。如果您刚好在洛阳有工商用地、农用地、宅基地等方面的需求，都可以直接前往土流网洛阳服务中心门店咨询，地址位于洛阳市洛龙区牡丹大道246号（王城大道与开元大道交叉口西南角）国宝大厦1013室，或通过电话15838082608与张总取得联系。

土流网益阳服务中心开业，未来在益阳包地将像网购一样简单

土流网益阳服务中心位于益阳市资阳区长春工业园（白马山北路和资阳大道交汇处），能为全国各地到益阳找地的客户提供包括商住用地、山林地、工业用地、宅基地、农业地代理，以及土地贷款、实地勘察、价值评估等在内与土地相关的全方位配套服务，加上同一天开业的洛阳土地流转服务中心，土流网线下服务中心在全国已经布局了292家。

根据第二次土地调查的数据，益阳全市土地总面积为123.2万公顷，其中耕地29.9万公顷，园地3.4万公顷，林地5.8万公顷，草地5520公顷。按三大类划分，全市农用地为100.4万公顷，建设用地8.1万公顷，未利用地14.6万公顷。

土流网益阳服务中心负责人李总介绍说，比起其他地方，益阳在土地质量和大面积流转方面有着天然的优势。特别是在沅江一带，作为农业示范基地，有大面积的平整土地，适合种植高端作物，很多大型企业都愿意到这里包地，而且经常是千亩级别以上的流转。

唯一美中不足的一点，是流转价格偏高，现在益阳农地流转的平均价格在每亩1000元左右。

李总表示，自己此前就是以个人的形式做农村土地流转中介，多年的从业经验让他很清楚外地人到一个陌生地区找地的艰难：“如果是自己去找地，对当地不了解的话，繁杂的土地信息很难去搞清楚，就算能搞到地，要付出的代价也很大”，在益阳这样地价高涨的地方，如何尽可能节约成本也就成了更需要谨慎考虑的问题。而且，过去传统的土地流转途径往往欠缺规范，很多甚至不签定正式合同，一旦发生纠纷就更为麻烦。

土流网益阳服务中心的成立，正好解决了这一系列问题，运用互联网的力量，通过线上整合土地信息，与线下专业配套服务的结合，来破解传统土地流转市场的痼疾。李总介绍说，流转服务中心在线上展示的所有土地，都会由专门的工作人员在电话落实登记后前往实地勘测，为客户提供真实、可靠、全面的地源信息和一步到位的无忧服务，保障了土地流转的规范化和效率化。

谈到益阳服务中心的优势，李总表示，现在服务中心配备的主营人员以及业务员都有相关行业的丰富经验，比如有在农业局、农机办工作的经历，对农业和土地了解比较深，而且李总自己跟安化县等地区政府领导有着良好的人际关系，人脉方面也完全不用担心。目前，益阳大多数地区的农村土地都已经确权，李总表示，益阳基本没有工业，本身是个农业大市，因此政府对于土地流转也特别支持，今后益阳服务中心也会着力去推动政企合作的事宜。

关于接下来工作的开展，李总想先从沅江、安化、桃江这三个地方重点入手，“这三个地方各有特色，像之前介绍了沅江是以平整的农业示范基地为主，安化的话则是山地为主，而且是黑茶大县；桃江的情况是山地、耕地、林地各类资源都比较丰富。”他坦言，想要做好服务，就必须把各地不同特点和地源信息都充分了解，才能精准地匹配用户需求。

如果您在益阳有山林地、农用地、宅基地等方面的需求，都可以直接前往土流网益阳土地流转服务中心门店咨询，或通过电话18816859178与李总取得联系，李总及其工作人员将竭诚为您服务。

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