关于征地补偿，你最关心的5大问题都在这!

来源：土流网整理2017-07-07 09:43:04

关于农村问题，估计说个十天半个月也说不完，但是问题在这儿，问谁去？“专家”?专家太难找……还是找我吧!和农民朋友距离最近的小编我，搜集了一些征地补偿及宅基地相关的热门问题，来看看有没有你想问的?

01 网友：农村宅基地要收税了?!

农村宅基地违规建造的情况却屡见不鲜，为了保障农民利益的公平，国家出台了一些政策整治农村宅基地违规“多占多得”的情况，2017年这几类宅基地就要为其违规行为缴税。

①违法占用耕地要交税

未经法定程序批阅、挂号、核发证书、承认土地使用权，占用农业用地从事非农业建造，以及在村集体耕地上建房等违规做法，要交纳耕地占用税。

②超占宅基地要收费

对于超标面积的宅基地(原则是120㎡以下为标准)，部分地区实行征税形式。由于地区不同，经济状况不同，各地的缴费标准也不相同。

02网友：土地承包出去后，补贴谁来拿?

这个问题，按法规来说，应在土地流转合同上注明“流转后，补贴是由拥地农民领取，还是由承包方领取。”

合同上未注明的，只能双方调解解决，解决不了的合同作废，重新签订。

还有一种情况，如果是未签订协议私下进行的土地流转，在法规上，会更倾向于拥地农民领取补贴，因为没有合同，承包方很难证明自己是实际种植者，更加不可能申领粮食补贴。

03网友：农房拆迁，全国范围下对各类房屋统一金额进行补偿?

农民关注农房拆迁的热度，不亚于征地补偿。其实，农村宅基地拆迁补偿还没有一个适用各地的固定标准!

仔细想想，各地物价、房价都相差甚远，农村也一样，怎么会有一个适用全国、并且明确到每平方米补偿金额的宅基地拆迁补偿标准呢?这类信息无疑只是为了博大众眼球、谋取私利的虚假信息。

04网友：宅基地、承包地可以继承吗?

这一点农民非常关心，但准确而残酷的来说：按照法律法规，这两项权益根本不存在“继承”，也可以理解为无法继承。

对于宅基地和承包地，只要你家还有人的户口在村集体内，即便父母过世，这两项权益就还是你家的。

如果老人过世，而你的户口不在村集体内，导致村集体内你家这“户”消亡，宅基地和承包地的部分权益才会走“继承”流程，但属于继承范围的只有：①宅基地上的房屋;②承包地上的承包权益，如已收获的粮食、未收割的农作物等。

05网友：温室大棚征地补偿能比普通菜地高三四倍?

根据征地补偿规定，征地补偿款包括:①土地补偿费、②安置补偿费、③地上附属物和青苗补偿费。

因此，征地补偿的多少，跟土地的产值和地上附属物有直接关系。也就是说，你在地里投资建设的附属物越昂贵、每年产出的经济效益越高，征地时的补偿就越高!估算一下，普通菜地的征地补偿如果每亩能有2万元的话，设有增温设施的温室大棚的补偿将节近10万元，是菜地的5倍！