你家宅基地值多少钱？宅基地价格计算公式

来源：楼盘网2016-12-06 08:54:10

宅基地，是指农村村民利用本集体所有的土地，用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。宅基地的特点是“集体所有、成员使用，一户一宅、限定面积，无偿分配、长期占有”。今年10月份，有关部门出台政策，明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。

有许多朋友说，我老家的那片宅基地，多少钱也不卖，还要回去养老呢。当前，在一些地方，宅基地在集体内部成员之间是可以流转的。我们也见到一些购买宅基地的案例。

那么，你家那片老宅值多少钱呢？一些行内人士总结出一个大略的公式，你可以套算一下（仅供参考，以实际价格为准）：

宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05

说明：

1、宅基地的面积，就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。

2、区位系数：

一线城市周边50公里内，系数为5;

一线城市周边100公里内，系数为3;

二线城市周边20公里内，系数为4;

二线城市周边50公里内，系数为2;

一般城市周边10公里内，系数为3;

县级城市周边5公里内，系数为2;

普通宅基地的区位系数为1.。

3、规划系数：

纳入拆迁规划系数为3;

纳入城市规划系数为2;

普通宅基地的区位规划系数为1.

4、宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。

例如：在某县城外2公里处村庄，有一处150平米的宅基地，上有三层楼房共300平米，已被纳入城市拆迁规划之中。问这一处宅基地的价格是多少?

分析：此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”，区位系数是2;已纳入拆迁规划，规划系数是3。

宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05

=10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05

=90(万元)

从上面的公式中，可以得出这一处宅基地的价格约为90万元。还真不少呢。想不到自己老家还有这么一大笔财富。

当然，这个宅基地价格计算公式只是一个参考价值，或者说是一个游戏而已，各位可以借此公式得个预期价格，但并不能作为科学和法律上的估价依据。如果你不满意，别当真就行了。