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哪些地可作为休闲农业与乡村旅游用地?近年来，休闲农业迅速崛起，对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定、社会经济持续发展发挥重要的推动作用。而要发挥农业休闲、观光、旅游等功能，就必须建设配套商业和服务设施，这就与我国实行严格的基本农田保护和建设用地管制政策之间产生了矛盾。为解决这些矛盾，从2014年起国家先后出台一系列政策文件。

2016年中央一号文件更是定位到繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。对休闲农业用地也出台了很多政策?哪些地可作为休闲农业用地?

1、农民自有住宅、闲置宅基地

在休闲农业园区中常常存在一些村落，开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建，而不是根据现有的基础进行改造和装修。殊不知这不仅破坏了乡村田野的原始风味，而且也在无形中增加了开发者进行酒店住宿土地审批难度和建设成本。

《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业，因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。

2、农村集体建设用地

农村建设用地是指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。

主要包括：乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

3、四荒地

“四荒地”是农村较丰富的土地资源，包括依法归我国农民集体使用的“四荒地”和农民集体经济组织所有的“四荒地”，具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。“四荒”使用权承包、租赁或拍卖的期限最长不得超过50年。

2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业，对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。

4、城乡建设用地增减挂钩

城乡建设用地增减挂钩是指休闲农业项目建设确有必要占用耕地时先行在异地垦地，数量和质量验收合格后，再用作建设用地。

转换方式，具体政策通过制定相应的法规来规范。如：数量上——异地垦地与当地占地面积之比，可根据不同情况，分别为3倍、4倍、5倍;质量上——保证新垦地总产量大于所占地原产量。

异地可以是本乡镇、本区县，经国家相关主管部门批准也可跨省区实施。这应该是既保证18亿亩耕地只增不减，又保证必要的建设用地供应。当然还有许多具体政策要进一步研究，比如垦地与生态保护的问题、操作中的管理监督问题等。

5、其他方式

《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发[2015]93号)提出，对社会资本投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等，允许在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划、依法办理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下，利用一定比例的土地开展观光和休闲度假旅游、加工流通等经营活动。

休闲农业与乡村旅游用地最新政策?

在农业部十二届全国人大四次会议第2044号建议答复摘要中对关于休闲农业和乡村旅游发展的给予了一些建议。

休闲农业和乡村旅游是现代农业、现代旅游的新型业态。近年来，农业部等部门高度重视休闲农业和乡村旅游发展。

一、加强规划引领。农业部专门制定了《全国休闲农业发展“十二五”规划》，通过明确休闲农业发展的思路、原则、布局和重点等。正在编制的《“十三五”全国农产品加工业与农村一二三产业融合发展规划》，也将对“十三五”时期的发展思路、总体目标、重点任务作出部署，引领休闲农业和乡村旅游产业发展。

二、强化政策创设。《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》明确提出，要拓展农业多种功能，加强统筹规划，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合。2015年，农业部会同发改委等11部门联合印发《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》，进一步明确发展休闲农业的总体要求、主要任务和政策措施，并在创新用地政策、加大财税支持、拓宽融资渠道、加大公共服务方面提出政策措施。

三、拓宽融资渠道。为促进各地发展休闲农业，农业部、财政部、发改委等部门组织开展了出台指导意见、创新投融资模式、设立扶持基金、落实财税政策等系列工作。

四、保护农业文化遗产。为弘扬传统农耕文明，农业部通过出台管理办法，开展品牌培育、示范创建、公益宣传、农业文化遗产评估与普查、发掘与认定等系列工作，着力保护、利用和传承中国农业文化遗产。目前，已经发掘认定三批共62项中国重要农业文化遗产。

五、强化规范管理。农业部发布了《休闲农庄建设标准》《农业科技园区建设规范》《农家乐(休闲农家)设施与服务规范》和《休闲农业术语、符号规范》4项标准。2014年至今，举办各类培训提升了管理人员、从业人员的政策理论水平和业务能力。

下一步，我们将按照中央一号文件要求，以促进农民就业增收和满足居民休闲消费需求为目标，谋划发展政策，争取扶持项目，强化公共服务，加大宣传推介，促进休闲农业与现代农业、美丽乡村、生态文明、旅游服务产业的融合，持续推动休闲农业与乡村旅游健康发展。