购房产后未及时过户，发生纠纷该怎么办？

来源：互联网2016-05-09 13:56:53

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。那么购房后未及时过户，发生纠纷该怎么办？

具体案例：

我结婚后没有住房，经协商，因车祸丧妻失子的叔叔以优价格卖给我一套，当时写有购房协议。后来，我叔叔再婚，我因忙于工作，也就没提过户的事。上个月，叔叔因病去世。我想问剖叔叔去世后，我购买的那套房子怎么过户？如果我叔叔的后妻推脱该怎么办？

详细解答：

我国《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

因此，你与你叔叔的购房协议有效，但不发生物权变动的效力，即购房合同签订后，由于没有办理房屋产权变更登记手续，房屋产权仍属你叔叔。现你叔叔去世，你叔叔的后妻应当是你叔叔的法定继承人，有权继承房屋，也有义务在继承的财产范围内履行你叔叔生前的债务。

办理房产过户事宜，实际上是履行你和你叔叔签订的合同义务。因此，你现在只有通过你叔叔的后妻才能办理房产过户事宜。如果她不同意，你可以通过诉讼方式要求她履行协议约定的内容，或者赔偿你为购房而支付的款项及相关损失。

附：房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。