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前不久，海阳市人民政府办公室发布关于印发海阳市2024年老旧小区改造工作实施方案的通知，表示2024年老旧小区改造计划公布，那2024年山东烟台市海阳市老旧小区改造最新计划是怎样的？改造内容有哪些？

一、2024年山东烟台市海阳市老旧小区改造最新计划是怎样的？

2024年山东烟台市海阳市老旧小区改造最新计划是将对源景华庭、电培小区、怡河家园等51个老旧小区进行改造，总建筑面积44.8万平方米，涉及楼栋189栋楼，户数5694户，小区主要分布范围为东村街道、方圆街道。

改造目标是到“十四五”末，基本完成2005年底前建成的老旧小区改造任务，建设宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美好住区”，2024年的改造任务12月底前完成。

二、2024年山东烟台市海阳市老旧小区改造内容有哪些？

1、建筑物修缮

老旧小区房屋修缮方案根据建筑功能和类别、设防要求并结合建筑物年代、城市风貌等实际情况，按照技术先进、经济合理，安全适用的原则制定：整修或安装单元防盗门；修缮公共楼梯踏步和扶手；维修更新公共部位窗户；修缮楼体雨水管;粉刷楼梯间内墙。

2、专业经营设施

改造年久失修的供水、供电、供气、供暖、排水、通信、有线电视等专业经营设施，实现雨污分流，整治污水外溢。老旧小区内入户端口以外需要改造的供水、供电、供气、供暖、排水、通信、有线电视等专业经营设施，产权属于专营单位的，由专营单位负责改造；产权不属于专营单位的，政府通过“以奖代补”等方式，支持专营单位出资改造，与老旧小区改造同步设计、同步实施。改造后的专营设施产权移交给专营单位，由专营单位负责维护管理。

3、排水管网

对建设标准低、使用时间长、堵塞破损的排水管道及附属设施，进行局部维修或整体更换，并接入市政管网；对渗漏、损坏的化粪池进行拆除、维修或更换；雨水系统改造时与海绵城市建设相结合，整体实施，确保改造后的径流量不超过原有径流量。

4、道路更新

老旧小区道路结合现状条件，设置道路标识，明确消防通道和无障碍通道。非机动车道、人行道宜采用透水路面，停车场、广场可采用透水砖铺装（参照海绵城市建设标准）。根据实际情况结合地下管网改造工程，修缮路面同时修缮破损井盖。

5、绿化

根据现状条件，优化绿地空间布局，结合季节变化，强化植物景观空间效果，改善居住景观环境，满足居民户外活动遮阳需要。

6、公共照明

完善小区内车行道路、步行道路、公共场地等照明系统，提供实用、有效、美观的照明设施。

7、环卫设施

增补分类垃圾箱，设置不合理、损坏老旧且影响居民生活的垃圾转运站、垃圾收集点、公共厕所、化粪池等，应进行拆除、改造或重建。

8、消防设施

明确消防通道，设置“消防车道、禁止占用”警示牌，清理疏通消防通道，补充完善室外消防设施，有条件小区增加室外消火栓。

9、安防设施

老旧小区主要出入口、停车场出入口、非机动车集中停放区安装电子监控设备，条件允许时接入物业值班室。根据国家相关政策和疫情防控的要求，在老旧小区改造过程中适当考虑封闭管理的。

10、拆违拆临

坚持安全、快速、经济、扰民小的原则，对私搭乱建、超期使用的临时性建筑物、构筑物、设施等依法进行拆除，确保人身和财产安全；及时拆除、清理楼宇公共空间和疏散通道内的乱堆杂物及墙体违规附着物，恢复原有使用功能。

11、特色风貌

根据小区实际，结合小区主出入口、围墙、建筑外立面、景观构筑物、绿化、照明等对环境景观风貌进行综合改造和提升设计。

12、物业管理与服务用房

有条件的小区可通过改建、扩建、新建等方式增设社区管理服务用房和物业服务用房。党建用房的设置应按照中共山东省委办公厅《关于进一步加强城市社区党组织建设的若干意见》执行。

13、室外健身设施及公共活动场地

有条件的小区增设室外健身设施，室外健身设置符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180居住街坊配套设施的规定，建设安装与管理维护应按照现行国家标准《室外健身器材的安全通用要求》GB19272的规定执行。

14、无障碍及适老化改造

遵循易识别、易到达、无障碍、保安全的原则，在有条件的小区室外主要部位和公共活动区域应增设或完善无障碍设施。

15、非机动车停车棚及充电设施

对有条件的小区设置非机动车停车棚，面积按照0.8-1.2平方米/辆的标准配置，适当位置配置电动自行车充电设施，并应采取视频监控、防雨、防雷、防火等安全防护措施。

16、机动车停车位（场、库）

有条件的老旧小区根据现状条件重新规划停车位（场、库），合理增加停车位（场、库）数量，有条件的宜进行生态化改造设计，实现绿地与停车相结合。因地制宜设置非机动车停车棚,在小区适当位置可配置电动自行车充电插座，并配置防雨、防雷、防火等安全防护措施和灭火器材。

17、智能信包箱、快递柜

根据小区的实际情况，在单元门及小区出入口附近设置智能信包箱、快递柜，并满足无障碍通行、安全疏散的要求。

18、文化休闲设施

结合小区实际情况，结合小区居民年龄结构、人口数量确定设置规模，合理设置文化休闲设施。

19、信息发布设施

在主入口设置信息发布设施，主要包括宣传栏或电子显示屏等；现有宣传栏破损、锈蚀严重的，统一样式进行更换。

20、建筑垃圾资源化利用

结合烟台市建筑垃圾资源化利用措施，在老旧小区改造过程中所使用的道板砖、植草砖、成品砼检查井等材料，使用建筑垃圾资源化利用产品。

总结：2024年山东烟台市海阳市老旧小区改造最新计划是将对源景华庭、电培小区、怡河家园等51个老旧小区进行改造，改造内容包括室外健身设施及公共活动场地、机动车停车位（场、库）、文化休闲设施等。