央行降息是什么情况？对房贷有什么影响？

来源：土流网2019-11-05 15:20:44

11月5日，央行降息了，在美联储利率三连降之后，今天央行进行4000亿元MLF续做，利率从3.3%下调至3.25%，那央行降息是什么情况？对房贷有什么影响？

一、央行降息是什么情况？

11月5日，央行发布公告称，当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。

由于当天有4035亿元MLF到期，市场此前已充分预期央行会续作MLF；但超出市场预期的是，此次开展MLF操作的同时也下调了1年期MLF的利率。超预期的降息也反映出货币政策逆周期调控的发力。

受降息利好消息影响，金融市场为之一振。降息消息一出，银行间现券收益率下行幅度扩大，10年期国开活跃券和10年期国债活跃券收益率快速下行。国债期货短期拉升，10年期债主力合约涨0.32%。

综合多方分析看，本次MLF利率下调，有很强的方向性。一方面，降息反映出经济下行压力加大时期，货币政策需要发力逆周期调控，通过下调MLF利率水平引导贷款市场报价利率(LPR)的进一步下调，促进实体经济融资成本的进一步降低；另一方面，5个基点的下调幅度有限，也反映出央行对货币政策宽松的态度依然慎之又慎。

二、央行降息对房贷有什么影响？

本次降息对楼市最直接的影响就是将导致11月LPR报价下行。

今年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。

目前已进行了三次LPR报价。其中8月、9月两次LPR报价下行，10月LPR报价维持前期报价不变。

本次MLF降息将引导11月LPR报价下行，预计11月LPR报价将下行5bp~10bp。

降息将会进一步稳定房地产市场，直接降低按揭贷款的成本，预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。

据国家统计局最新发布的9月70个大中城市房价数据显示：新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。

降低房贷利率能够提高购房者入市的积极性，对楼市向上走势有所支撑。

房价上涨态势一旦形成，那么接下来的市场看涨预期将促使楼市摆脱低迷行情，一二线城市的热点片区房价可能会率先进入上涨通道。

央行降息带来的货币宽松环境，对房地产市场来说，当然是重大利好，但刺激作用或有限，监管层近期在中央政治局会议仍明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

多方数据分析认为，明年在全球货币政策宽松和经济下行压力加大的背景下，MLF利率还有进一步下调的空间，因此房贷利率或将继续小幅下调，对于刚需族来说，可以顺势上车，但对于少数资金能力较弱的投资者而言，相对稳定的市场并不适合投机。

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