佳木斯富锦市 375亩农场经营权转让

680万元

土地编码：T678298

更新时间：2025-08-29 11:21:17

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680万元

土地价格

耕地|水浇地

土地用途

375亩

土地面积

38 年

可流转年限

经营权转让

流转类型

2124 次

浏览次数

黑龙江/佳木斯/富锦市

所在区域

卖家有话说

现有家庭农场对外转包（非农业用地，非农村基本口粮地），承包期至2059年，承包费已结清。今年可能有政策可延长承包年限，如延长价格会上涨。具体面议。家中父母年纪渐高，身体状态不佳，仅有女儿在外地无法经营产业，老两口随女儿远赴外省，无人打理家庭农场，忍痛对外转让。农场总占地面积约375亩，其中包括： 1.种植土地230亩（有土地种植补贴），约15垧土地，可种植旱田水田（有大坝旱涝保收），也可每年外包给村民种植，年收入为15垧*6000元/年=90000元。 2.鱼池93亩（有水产养殖证），分大中小等四个鱼池，可自用于各种水产品养殖，也分包给水产人做苗种培育养殖等，年收入为50000元。 3.还拥有电力产权，可外接临近水稻田进行有偿电力输送，线路设备包括：80的变压器、高压线路2.5公里、低压线路1公里、场内地下电缆1.5公里。给其他水稻田外接电力是850元/垧，年收入约40000元。已开发项目每年收入：90000+50000+40000=180000元，未来还有38年合同期，18万乘以38年，约680万左右。且土地价值年年增长，盈利越来越高。另杨树林地45亩（有林权证，约9000棵大树，即将可以间伐），按每颗杨树最低产1立方计算，9000颗乘以1立方米再乘以杨树最低的300元/立方，也要270万的市场价值。南、中、北住宅三所（监控电力等覆盖全农场），深水井4口，无论做任何用途，在水电等方面不用再投资。院内核桃，榛子，美国大樱桃，山楂等等多种果树，全场覆盖石子路面，环境优美，风景宜人，就算什么都不开发，仅凭现有设施赚钱，养老悠闲度日即可。还有建房场地170米*26米（可发展各种用途的建筑），该农场地理位置临近国家湿地公园，可做旅游开发（垂钓，农家乐等），也可用于建设粮食水产品深加工厂、化肥农药厂生产基地、各种农牧渔业养殖基地（养牛，养羊等等），再开发的增值空间极大。

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权属类型

个人

地形坡度

2°-6°

地块形状

大面积正方

机械化工作

可以

平整程度

精平

排水条件

充分满足

灌溉条件

充分满足

表层土壤质地

壤土

土壤肥力

极高

土壤盐渍化状况

无盐渍化

土壤污染状况

无污染

地下水埋深

10-20米

道路情况

机耕道

乡镇公路

<15分钟

村道/自建路

<15分钟

电力设施

通电

供水设施

自来水

场地平整

平坦

地块适合何种经营

休闲农业

81.57 分

适合：经济作物种植、粮油种植、休闲农业

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注意：该土地由土流网专业评估师进行测评，评估结果基于土流大数据及全网区域特性，因土地受自然因素影响较大，该报告仅供参考。

提示：《中华人民共和国农村土地承包法》规定：“流转期限不得超过承包期的剩余期限。”

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