土地编号“256751”评测报告
土地基本情况
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土地类型水域及水利设施用地|内陆滩涂
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流转类型使用权出租
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流转年限20 年
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土地面积1300亩
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土地位置广东/江门/台山市
评测分(百分制)
87.03 分
土地经营建议
水产养殖、休闲农业、生态农场
土地评测信息
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区位优势：一般广东/江门/台山市生产总值(GDP)328.72亿元，第一产业总值56.1亿元，第二产业总值173.63亿元，第三产业总值98.99亿元，第一产业占比17.07%。所属市人口规模451.95万人，为大城市，经济较发达，消费水平较高。境内有4A级景区。区域社会经济发达，农业现代化水平较高，区位优势突出。
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气候条件：优年日照时数2006小时，阳光辐射较充足，利于农作物生长，年均气温21.8℃，无霜期360天，年降水量1936毫米，属于湿润区，广东/江门/台山市属于亚热带海洋性季风气候，熟制为一年两熟、一年三熟。土地水气光热充足，充分满足各类作物生长的需要。
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相关配套：良区域对外交通设施有：国道、机场、高速、铁路、港口、高铁。物流设施齐全，功能完善，运输便捷。地块道路通达性好，给排水条件优越。土地开发配套良好，具有开发成本优势。
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地块情况：优土地面积大，利于规模经营，地块形状较规则。土壤蓄水保肥能力较强，较易耕作，物质转化较快，有机质含量较高。土壤墒情良好，肥力较高，易于开发利用。
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经营现状：一般权证年限为19年。土地利用率较高，产出收益较好，适于多种用途，生产潜力巨大。
评测对象
江门台山市1300亩内陆滩涂使用权出租
评测平台
土流网
评测时间
2024-08-14
注意：该土地由土流网专业评估师进行测评，评估结果基于土流大数据及全网区域特性，因土地受自然因素影响较大，该报告仅供参考
