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国家征用取得土地使用权的补偿标准是什么?

来源:土流网2018-11-27 20:08:21

我们知道,国家的工程或者惠民项目需要用到土地时,国家就会依法征用取得土地使用权。那么国家征用取得土地使用权的补偿标准是什么?

大致会包括这这几个方面:

1、青苗费和地上附着物的费用

该笔费用用于补偿对土地进行投入的人,是对其土地投入损失的补偿。如果是土地承包经营权人投入的,就补偿给土地承包经营权人;如果土地承包经营权流转了,就补偿给受让人。

2.、安置费

这笔费用应当补偿给土地承包经营权人,是对其丧失土地承包经营权的补偿。如果土地承包经营权人的土地被征收之后,村集体又拿出同等的土地给该土地承包经营权人承包,则这部分补偿费可以交给村集体。如果土地承包经营权人的土地被征收后,村集体对其进行了安置,为其安排了工作,这部分费用就应当交给安置该村民的单位。

3、土地补偿费

这笔费用是对农村集体经济组织丧失土地所有权的补偿。应该补偿给农村集体经济组织。农村集体经济组织的所有成员对土地补偿费都拥有权利。

需要明确的是,征地补偿标准每个地方、每个征地项目都会不一样!而且还会不定期根据地方的实际情况做出调整。

因此本文旨在举例,以给大家一个参考。

下面就以2018年湖南省怀化市的征地补偿标准为例。

政策原件:《关于调整怀化市征地补偿标准的通知》

补偿标准:

1、征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和,其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。征地补偿标准的10%用于失地农民社会保障。

2、征收水田的,按本标准的1.2倍执行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、农村道路水库水面坑塘水面沟渠设施农用地、田坎、建设用地的,按本标准执行;征收未利用地的,按本标准的0.6倍执行;征收园地、林地的,按本标准的0.8倍执行;征收基本农田的,按照所在区片水田标准执行;征收经批准的专业菜地和专业鱼(池)塘的,按所在区片水田标准执行。

3、全市征地补偿标准等级区域划分为两个区片(见附件2)。

4、征收范围内水田、旱地的青苗补偿标准按照附件3执行;征收范围内成片用材林、果树、经济林的青苗补偿标准按照附件4执行;征收范围内零星树木、竹类、果树、经济林、苗木、花卉的青苗补偿标准按照附件5执行;经批准的专业菜地和专业鱼(池)塘的青苗补偿标准参照水田青苗补偿标准执行。

5、各建设用地项目征地补偿地类严格按照《土地勘测定界技术报告书》成果确认。

6、本标准自2018年1月1日起施行。本标准施行前,市、县市区人民政府已公告征地补偿、安置方案的,可以继续按照公告的标准执行。在本标准实施前已办理征地审批手续,但市、县市区人民政府未公告征地补偿、安置方案的,按照本标准执行。

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