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　　在澳大利亚，租赁农业用地是所有综合各方都考虑之后最具利润的选择。那么在澳大利亚土地租赁协议中主要包含哪些内容呢？

　　对于农民或“租户”：土地租赁能让您在不需要承担较大的资本成本的情况下，在租赁的土地上发展壮大您的企业。

　　对于地主或“出租人”：这意味着在租赁期限内你能够在出租的土地上实现稳定的收入，从而不需要进行其他的工作。

　　那么，在这样一个“租”与“被租”的过程中，把租赁安排以书面的形式写成协议就显得十分重要。这样双方都能明白他们各自的义务是什么。而这个土地租赁协议应该是在承租人租用土地之前进行的。

　　这项农业租赁允许承租人（农民）在租赁期间拥有土地的占有权。

　　农业土地租赁对农民和地主或（出租人或承租人）都是互惠互利的安排。

　　它包含了一个严格的行为规范，规定了对农民（承租人）要对土地悉心照料，以保护被耕种的土地。确保节约资源，如不过度放牧，不引入疾病，或消耗土壤，以保证农业资产的长期发展。

协议还包括：

　　♦　当事人的鉴定

　　♦　如果可用的话，包括备用选项

　　♦　租金金额，是多少以及何时支付

　　♦　租金审查程序

　　♦　地主的义务——尤其是利率、GST、印花税、保险

　　♦　承租人的义务——特别是有关物业照顾和保养的义务

　　♦　争端解决过程

　　♦　土地租赁协议的持续管理过程

　　♦　特殊情况，如有任何涉及到特定的土地问题，例如将要运行的最高数量的股票或土地最大限度缩减等

　　另外在澳大利亚土地租赁过程中可以查找可供所有国家土地租赁法案。

　　下面的这份样表目录显示了土地租赁协议中的所有条款。

目       录

1.  定义 ……………………………………………………………………………........................................................................................1

2.  说明 ……………………………………………………………………………........................................................................................3

3.  承租人方土地租赁…………………………………………………………….........................................................................................4

4.  承租人支付租金  ……………………………………………………………..........................................................................................4

5.  租金的增加…………………………………………………………………….........................................................................................5

6.  支出缴款……………………………………………………………………….........................................................................................5

7.  银行付款……………………………………………………………………….........................................................................................6

8.  更新选项……………………………………………………………………….........................................................................................6

9.  土地使用许可………………………………………………………………….........................................................................................7

10. 作物津贴………………………………………………………………………....................................................................................... 7

11. 良好的耕作实践………………………………………………………………….....................................................................................8

12. 保险…………………………………………………………………………….......................................................................................11

13. 一般条款……………………………………………………………………….......................................................................................13

14. 未展示事项…………………………………………………………………….......................................................................................15

15. 水权制度……………………………………………………………………….......................................................................................15

16. 环境因素……………………………………………………………………….......................................................................................15

17. 延期持有…………………………………………………………………………....................................................................................16

18. 转让和分包………………………………………………………………………....................................................................................16

19. 房东可进入土地进行维修………………………………………………………....................................................................................17

20. 违约事件…………………………………………………………………………....................................................................................17

21. 解约………………………………………………………………………………....................................................................................18

22. 争端解决…………………………………………………………………………....................................................................................18

23. 不可抗力条款……………………………………………………………………....................................................................................19

24. GST………………………………………………………………………………....................................................................................19

25. 报销………………………………………………………………………………....................................................................................20

26. 逾期金额的利息…………………………………………………………………....................................................................................20

27. 注意事项…………………………………………………………………………....................................................................................20

28. 成本………………………………… ……………………………………………...................................................................................20

29. 进一步的事项……………………………………………………………………....................................................................................21

30. 弃权声明书………………………………………………………………………....................................................................................22

31. 中断协议…………………………………………………………………………....................................................................................22

32. 同意书……………………………………………………………………………....................................................................................22

33. 副本………………………………………………………………………………....................................................................................22

34. 修正案……………………………………………………………………………....................................................................................22

（土流网杨一）

（来源：编译自澳大利亚土地信息网）