长沙老人把小区楼顶“开垦”成菜园！小区楼顶种菜违反了什么规定？

来源：土流网2023-12-07 09:05:56

近日，湖南长沙一小区楼顶种植蔬菜、养殖鸡犬遭投诉引发关注。对此有的业主表示这种现象存在隐患，应该禁止。那小区楼顶种菜违反了什么规定？

一、长沙老人把小区楼顶“开垦”成菜园

《长沙市城市市容和环境卫生管理办法》第三十一条还规定，按国家行政建制设立的市区内，禁止饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家畜家禽。也就是说，养鸡是违规的。

客观说，楼顶种菜，涉及屋顶承重、防水等多个层面的安全问题，不能忽视。另外，种菜的味道以及鸡鸣扰民，也是客观存在的，不能因为老人的喜好就格外宽容。

屋顶空间，应该是大家公用的场所，业主都有合理利用的权利，比如晾晒之类。如果圈占起来，邻居自然有意见。如果真的引起漏水，说不定还会造成邻里纠纷。官方对菜园进行清除，是应有之义，不应该指责，楼顶“闲着也是闲着”并不是理由。

二、小区楼顶种菜违反了什么规定？

小区种菜违法了《民法典》的相关规定。作为管理小区的物业人员有权制止这种行为。

公共绿地属于公共所有或集体、小区业主共有,要改变公共绿地的形态、用途,应由业主们共同来决定,单个业主无权擅自分配使用。没有得到全体业主的认可,在公共绿地种菜是违法行为。

根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

总之，一些农村的老人到城里生活，闲不住想种菜、养鸡的心情可以理解，但也要强调，城市生活和农村不一样。城市人口密度高，公共空间没有农村那么大，就容易引起矛盾和冲突。