江门新会区40亩果园流转

26.80万元

土地编码：T768989

更新时间：2024-08-14 11:59:49

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26.80万元

土地价格

园地|果园

土地用途

40亩

土地面积

8 年

可流转年限

经营权转包

流转类型

1467 次

浏览次数

广东/江门/新会区

所在区域

卖家有话说

新会土地资源：40亩果场协议流转（不能过户），现种第二年香蕉，租金405元/亩/年，无递增，含有一年押金1.6万元，最后一年抵扣免交租，场主要求必须把二代芽收完卖完，2022年的租金旧场主支付，预计香蕉在4～5月收完，新的承包者如果计划种新会柑，在己支付全额转让费后，场主允许新场主最快在本年年尾套种柑苗，各管各的苗。场内基本设施齐全，估价超11万的投入，八成新40方生活房（一房一厅一厨一卫带天花板吸顶、30方仓库和门口雨棚车棚、380伏6寸自动抽水泵、四寸110＃联塑双喷灌3洞喷灌系统，加高环山基（连下3天强暴雨从不泡地）、一个一吨药桶、一个二吨全新水肥桶、六个花生饼发酵桶400斤/个、打药机系统、茅竹尾七八千条、380伏电表押金3000元、地块实际面积多2亩，另配一个小鱼塘，不在合同面积内，现连现时地租（405元/亩）的后八年溢价（差价）一次性收取，包含明年租金、最后一年压金、电费押金、场内所有标地设备（生活设备除外：空调、电视、洗衣机、热水器、饮水机、冰箱、电饭煲等等），因为场主另搬新场需要用的，打包价原来要求30万，经我司商议，争取了直降四年费用，诚心找有意向的客户，流转服务费100元/亩/年*八年*40亩=32000元（不议价），场地很适合新会柑项目，其他项目有点吃不消，该地块土质非常肥沃，高产田，新会区域很难找，水源充足，排水顺利，有兴趣请联系本服务中心。土流网江门市土地流转服务中心&新世茂房地产信息资询服务有限公司。

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权属类型

集体

权证类型

农村土地承包经营权证/农村集体土地使用证

权证有效期

2022年-2029年

地形坡度

＜2°

海拔高度

500米以下

方位

不限

地貌

不详

地块形状

大面积正方

机械化工作

可以

平整程度

精平

排水条件

充分满足

灌溉条件

充分满足

表层土壤质地

壤土

土壤肥力

极高

有效土层厚度

＞100㎝

土壤盐渍化状况

无盐渍化

土壤污染状况

无污染

土壤酸碱度

PH＞7

土壤有机含量

大于40 g kg-1

距障碍层深度

＞100㎝

植被群落覆盖度

75%～100%

地下水埋深

10米左右

气候类型

亚热带季风气候

日照时长h/年

3200-3300

日照率

充分

年平均气温

20-30℃

无霜期/天

>300

降雨量

1500-2000

湿度

最适当

道路情况

机耕道

机场

>60分钟

高速公路

<30分钟

铁路

>60分钟

港口

<30分钟

高铁

<30分钟

省级/州级公路

<30分钟

国道

<15分钟

县级公路

<15分钟

乡镇公路

<15分钟

村道/自建路

<15分钟

公交

有

电力设施

通电

供水设施

自来水

灌溉设施

机动

附属设施

农机房/生活用房

场地平整

平坦