重庆石柱土家族自治县 1900亩水浇地经营权转让

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重庆迅和园生态农业科技有限公司，成立于2013年5月，注册资金150万元。先后在重庆石柱县沿溪镇清溪村承包土地1900余亩，建设花椒、果树种植基地，拟发展土家文化特色乡村旅游。一．承包五块土地，承包期2028年。公司现有五块承包土地，共计1900亩，基本是连片的，土地承包经营权期限2028年。根据国家现行政策规定，届时可延长土地承包经营权30年。 1.第一、二块地各约400亩种植花椒树，共计6万3千余株，已进入花椒丰产期，并获得较好收益：2016年实收花椒20余万斤，销售收入200万；2017年产花椒25万斤左右。 2.第三块地约400亩，种植花椒树3万余株， 2018年产花椒。三块地共1200亩面积，种植花椒树9万3千余株，均进入花椒高产期。 3.第四块地约200亩，种植脆红李子树， 2019年投产。 4.第五块地500亩，为预留用地，现种有皂桷树和柠檬树，处于生长时期。以上五块土地的土地承包价为230元/亩/年，合计每年土地承包费43.7万元，在每年年底支付。另外，公司所在地的沿溪镇清溪村还有约600亩土地，经政府整治后拟交迅和园公司承包。二．地处旅游环线节点，乡村旅游优势明显。该土地承包地——石柱县沿溪镇清溪村，位于忠县与石柱县交界的长江边，距重庆主城（高速路）180公里，车程2小时。该地处于黄水国家森林公园、千野草场、石柱西沱古镇（明清古镇）、丰都鬼城、忠县石宝寨的区域旅游黄金环线节点上，距离以上5大景区及石柱县城、忠县县城均仅有30——40分钟的车程，发展乡村旅游的优势明显。目前，根据石柱政府全域旅游发展的战略定位，拟在清溪村建设“文化民居清溪村落”，结合迅和园整合的优势资源，共同打造“以村落为载体的重庆学生社会实践活动基地”，以乡村旅游带动农村经济和社会发展。三．公司现有状况。 1.公司项目总投入。截至目前为止，累计投入资金约800万，其中，前期投入250万，后期滚动投入550万。 2.花椒基地生产、市场及成本情况。（1）花椒生产规律：花椒种植三年投产，投产第一年，每株产花椒3-5斤，以后每株产8斤左右，正常情况下平均株产可达10斤--15斤，管理得好可达20斤以上。（2）花椒市场行情。石柱是花椒盛产之地，品质优，市场好，不愁销路，价格每年上下浮动。2015、2016年花椒市场收购价格为8-12元，均价约10元；2017年花椒市场收购价格约为5—6元；2018年花椒市场收购价格约为8-10元。（3）花椒基地管理成本。每年约120万元，包含全部管理人工和农资费用、土地租金约43.7万元、每斤1.2元的人工采摘费；如果改用无人机撒药，施肥，将大大节约花椒基地管理成本（例如，用人工施肥撒药，每天3个农民工做不了一亩地，费用在210元左右；如果采用无人机撒药，施肥，一亩地只要6元钱。每年在撒药，施肥的管理上就可以省下几十万）。 3.公司200万元贷款未还。该款全部用于建基地、征地4.9亩、修仓库、公司管理用房及设施设备等。 4.公司没有任何的债权债务。四．公司转让基本条件。迅和园公司因缺乏管理人员，拟将公司作价600万元整体转让，包括迅和园公司、所有土地（1900亩）承包经营权、地上建筑（公司基地，包括仓库、公司管理用房及设施设备）、地上种植物（花椒树、脆红李子树、柠檬树、皂角树）。五．公司其他资源。 1.国家农业农村工作部的领导准备打造这块项目名称: “文化民居清溪村落”项目 (注：“文化民居”可以作为品牌名称注册。) 项目性质: 修旧复旧，传承渝东民居文化特色。项目定位:“文化民居 + 现代种植业 + 青少年实习”为特色的渝东民居避暑休闲度假地。形象定位: 1200亩花椒基地·500亩水果园·300亩文化民居 -- 将“文化民居清溪村落”打造成清新自然、超越世俗、具有休闲避暑意境生活环境，是城市人追求民俗文化品味生活的实现地，是青少年感受传统文化、体验现代种植业培训基地。功能定位:集自然山水、田园风光、现代种植业、渝东民俗文化风情于一体的体验型、区域性休闲避暑目的地。目标定位:集现代种植、避暑休闲、实习体验于一体的、具有渝东文化特色的休闲度假地。 2.石柱县招商局可以将迅和园公司作为招商引资项目对待这两项均有一定的国家经费支持和补助，而且今年石柱县也将把推动乡村旅游作为脱贫致富的重点工作来开展。

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