海南定安县 300亩其它林地经营权转让

卖家有话说

【海南省定安县 300亩槟榔林地经营权转让设施齐全接手即可收益前期已投资上百万】（承包方：我方个人。地面上附着物均受合同限制，合同到期可续）【4.5亩约3000平建设用地使用权个人转让-适合打造星级酒店和度假村】（建设用地及建设用地使用权不在土地承包合同内，不受合同限制，建设用地上的附着物（含房屋）均属于私人财产，相关部门卫星云图已备案，可开产权证）一、【农场土地】情况简介（1）土地位置:海南省定安县（琼崖纵队革命根据地母瑞山一带）。（2）位置优势：风水优良，地段特殊充满特殊历史文化意义，日照强，通风，降水规律，海拔适中，视野开阔良好，空气质量指数为优，适合养老度假。（3）土地性质：林地（4）土地使用面积：300+亩（接近一整座山）。（5）土壤状况：有机土壤，土质优质肥沃，日照条件强，通风。（6）合同土地承包经营期：原合同2002年-2033年（在手里），2019年受相关部门重签要求，甲乙双方于2019年进行合同重签，20年分包期（在手里）。承包期为2019年-2039年，截止目前还剩15年，到期后可续。（7）土地发包方：海南农垦母瑞山农场有限公司（国有），土地承包方：我方家属个人二、【农场】设施、交通、作物大致情况（现）：（1）前期已投资几十万购买大型变压器，发电设备，能稳定输出100A220V的三相电流电压。（2）前期已投资资金开挖深井取水，购买了抽水机，并配多个混凝土圆形蓄水池，蓄水桶。完全满足旱季灌溉需求。（3）前期已投资购买几百米电缆、水管，水电均通并已铺设完毕。（4）农场内共有7间混凝土平房合计约400平，3间为居住平房占地面积约180平（属建设用地，卫星云图已备案），可供日常休息住宿，剩余平房为设备存放地或其他用途。（5）800m*5m，约4000平狭长围墙废弃（平缓地带），可做大型养殖业（6）山脚有水库湖泊，自然风光好，水泥路面直达农场大门，交通便利（7）有上百棵将近18年树龄的野生山茶树，盛产名贵野生山茶籽，山茶籽为压榨山茶油的原材料，产果丰富品质好。野生山茶油营养价值、市面售价，均远高于橄榄油、菜籽油，平时自产自用，送人佳品，不外销，若栽培出规模，则市场前景潜力较大。（8）还存在较多设备设施、作物，故不再此一一赘述，如有需要可亲临现场考察三、【农场】收益概述（现）： 45%土地为20°-30°陡坡，其余55%为平缓地带，已重签20年合同，自2019年始，目前还剩15年，合约结束可续，接手即可管理，接手即可收益。（1）现该农场，有共计近【21000】株槟榔种植，【3000】棵将近十年树龄已挂果有收益，（3000棵里近十年树龄的高产单棵一次开花结果能带来500-1000左右收益，亚健康低产单科槟榔树一次开花结果200-600收益，近【15000】棵1-3年树龄，【3000】多棵7个月树龄为青苗。）【备注1】：槟榔树的结果次数取决于其种植环境和年份。在南方热带地区，槟榔树通常在种植后的5-6年开始结果，而在亚热带地区则需要更长时间，大约7-8年才能开始收获。热带地区的槟榔树全年可以收获3-11次收益【备注2】：已挂果3000棵槟榔树里：按300棵是健康高产，槟榔低谷价格5元/斤测算，一次挂果收益500，健康高产单次结果产出300棵*500元/棵=150,000，一年施肥照料好最低能结果3次，即45W，中产2000：2000*100单次挂果收益*一年3次=600,000，低产700棵：700*100单次挂果收益*1年一次结果=70,000，年保底营业额总成本45+60+7=112W，且该收益测算未刨去施肥、人工、天气、虫害发病、管理、市场价格等。【提醒】：结合农场现情况，该农场总的营业额在110W以上。最低收益80W（剩余30W视作施肥、人工、天气、虫害、管理、槟榔果市场价格行情等因素已刨去，视管理者能力强弱）槟榔行情顶峰为25元一斤，低谷3-5元一斤，正常行情17-22元一斤。四、转让原因概述：因家人身体和年纪原因，加上在种植行业需投入的稳定现金流、时间、精力、管理成本较大。且已在其他行业投入较多资金，均不同程度出现亏损，部分账款也未能如实收回。现固定资产较多，现金流匮乏，账户资金链存在断裂可能，导致该农场后期管理成本风险加大，无足够现金流运营，故打包转让出手该农场及附属相关设施。种植业为长远经营行业，因施肥料较大，无人机施肥，且采摘人工成本、管理成本较大，建议现金流富裕者承接，风险利益自担，需投入较大精力和管理成本。以上收入计算依据现场实际经营情况测算，具体情况已接手者为准五、不在土地承包合同范围内的4.5亩，约3000平方米建个人设用地使用权。其不属于承包土地的地上附着物，故建设用地使用权不受土地承包合同限制和管辖，属于个人使用权范畴。个人有权在其土地上开发建造、转让，土地承包合同到期后不影响该建设用地使用权，两者相互独立。该建设用地上所盖房屋可办理产权证，相关部门的卫星云图均已备案，该土地上已含9间混凝土平房及其相关附属设施，一并打包转让。地理位置优质：冬暖夏凉，夏天避暑胜地，山脚有水库和湖泊，靠近母瑞山革命根据地，适合开发投资为山间民宿、星级酒店和度假村，适合养老、旅游。转让方式：（1）【仅转让300亩农场】，则转让费为280W，具体价格面谈可降（2）【仅转让4.5亩，约3000平方米建设用地使用权及地面上一切附着物（含房屋）】，转让费为300W，具体价格面谈可降（3）【300亩农场+3000平米个人建设用地使用权（含地面附着物）】打包转让价格500W 支付方式：（1）若只需300亩农场： A方案.一次性支付转让费280W，具体面谈可降 B方案.可分期付款，租金660/亩/年，第一次付10年，十年后付清剩余5年的转让费 C方案.1800/亩/年，一年一付，一年后甲乙双方视情况续签。（2）若只需3000平建设用地使用权（含地面附着物） A方案.一次性支付300W，具体面谈可降 B方案.可分期付款，首付60%（180万），5年后付清剩余40%（120万）.其他方式可谈（3）需农场和平建设用地使用权 A方案.一次性支付500W，具体面谈可降 B方案.可分期付款，首付60%（300万），3年内付清剩余的20%（100万），3年后付清剩余的20%（100万）.其他方式可谈

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