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安徽省黄山市屯溪区老城区38亩商住项目介绍 项目基本情况:   项目位于屯溪区（中心城区），屯光大道北侧。项目四至：东至用地界，南至屯光大道， 西至用地界，北至用地界.区域总面积约为38亩。规划条件：容积率≤2.7 ；建筑密度≤35% ，绿地率≥30%；参考价： 200万/亩，楼面地价约1110.5元/㎡。 项目swot分析 1、优势： 1、 地块面积较小（38亩），属短平快项目。 2、 地块区位优势明显，属屯溪区核心区域，离市政府约5分钟车程。离黄山老城区8分钟左 右车程。 3、 周边配套完善。周边银行（中行、农行、建行、交行）、行政单位（公安局、房管局、 屯光镇政府、城投公司）、大型企业（家具建材城、汽车城）众多、刚需强。均在项目1公 里辐射范围内。 4、 交通便利。地块紧邻城市主干道屯光大道（双向6车道）北侧，交通极为方便。屯光大 道西至黄山风景区南门，东至徽州区、徽州古文化园、歙县，是黄山市各县区和名胜古迹的 重要枢纽，交通要道。 5、 环境优美。项目北靠金竹山风景区，南至4a级风景区新安江观光带仅2分钟车程，景点 林立、景色优美、宜商宜居。 6、 价格优势。周边新开楼盘绿地滨江壹号，拿地价格310万/亩，住宅均价7000元以上，商 铺26000-28000元。天都首府拿地价格均价6600元，商铺未开盘。周边老小区二手房均价 6200元左右。 7、 地块位于屯溪区核心位置，屯溪区为黄山市中心城区，功能定位为传统的城市金融商贸 服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区；新兴的市域旅游经济增长点； 重要的城市历史风貌保护区；环境优良的城市住区。 8、 教育资源得天独厚。幼儿园、示范小学、示范中学、田家炳实验学校均在项目500米范 围内。 9、 地块政府规划为商住性质，商服建筑面积为总建筑面积的50%，周边无大型商业，商业 仅靠临街的一些小商铺，地块适宜打造商业综合体加高层住宅。 10、黄山市是国际知名旅游都市，以黄山风景区旅游产业为主要经济支柱，人均收入高，消 费能力强，有极强购买能力。 2、劣势：黄山市整体城区人口偏少，周边楼盘如：绿地滨江壹号、天都首郡二期即将开盘 ，竞争较为激烈。项目北边为皖赣铁路线，虽现在火车班次较少，但对住宅开发会有一定影 响。 3、机会：屯溪区作为市政府所在地，老城区以旅游为中心，城区交通拥挤，住房为了维持 徽派建筑风貌，品质上无法得到提升，房价较低，使得东部城区成为市民购房 区域，市 场需求巨大，本项目处于该区域核心地段，各项配套日臻成熟，未来上市占得先机。 4、威胁：黄山市整体房地产市场紧俏，居民购买导向为改善型住房，需要投资人提高商品 房整体品质，商业方面需要引进大型商业类型，集聚人气，促进销售。 四、项目周边主要楼盘分析 1、绿地滨江一号 开发商：绿地集团 项目位置：黄山市屯光大道与新区路交汇处 拿地时间：2010.8  占地面积：65332㎡ 拿地价格：310万 容积率：2.8  楼面地价：1661 元/平 销售均价：7000元/平起 销售情况：一期住宅630套，商铺28套，已售罄。商铺均价26000-28000元。二期未开盘。 2、天都首府 开发商：黄山旅游集团天都房地产开发有限公司 项目位置：黄山屯溪滨江东路15号 拿地时间：2012.12  占地面积：65429.48平 拿地价格：300万  容积率：2.6   楼面地价：1730.6元/平 销售均价：6600元/平起 销售情况：2013年6月开盘，一期300套，剩30套左右尾房。别墅和40套商业还未开盘。