卖家有话说

拍卖泗县雪枫小学（二小）北侧98亩商住用地，容积率2.0，建筑密度30%，绿化率35%，土地单价180万/亩； 宗地位于泗县彭雪枫小学（二小）北侧，属于标准的学区房用地，二小是泗县的重点小学，目前在校学生已在3000左右，同时二小内的雪枫幼儿园已投入使用，可容纳幼儿480人，该地块是泗县重点打造区域。 地块位于泗县老城与新城（北部新城）结合部，县政府斥资40亿元全力打造北部新城，目前已建成县人民医院、县一中（省重点）；运河公园等，道路、桥梁、管网等基础设施。 一、泗县二小北侧98亩地块评价 （一）自然环境 地块位于二小北侧，与二小一路相隔，周边主要为住宅和商业区，无重工业污染，适宜居住。地块周边有县重点小学彭雪枫小学（二小），第三中学，待建的红星美凯龙，一公里内有泗县人民医院和妇幼保健院；该地块是泗县配套有的学校、医疗、商业的稀缺地块。 （二）人文环境 泗县第二小学位于地块南侧，泗县重点小学，校区目前占地60余亩，建筑面积8400平方米，投资目前3000余万元，现已容纳1-6年级学生3000余人，另学校内有幼儿园，是泗县目前最为完善的小学，目前已无法容纳入学儿童，已规划在地块北侧1公里内建二小分校，分流适龄儿童。 （三）经济环境 地块紧邻未来的红星美凯龙、虹都大酒店（泗县唯一星级酒店）等，未来必将成为全县新城金融商业中心，升值潜力巨大。 （四）配套设施 老城区与北部新城的连接点，全县价值标杆。地块身处泗县城区核心区域，距离县政府不足1公里路程，泗县博物馆、政务中心、国土局、司法局、法院、民政局、公安局等均位于地块南侧。泗县虹都花园大酒店、公园、大润发、同辉广场、泗县第二小学、明德小学、泗县第三中学、泗县人民医院、妇幼保健院等基本生活配套齐全，各配套设施分布均衡，且档次较高，可以满足新型居住区的配套需求，生活便利具备投资价值。 （五）道路交通体系 北二环路为双向四车道的城市主干道，规划将拓宽至双向六车道，民权路、民悦路、民利路已动工，未来将全面打通老县城与新县城（北部新城）的连接线，成为县政府至新城的必经之路。 二、泗县二小北侧98亩定位 本项目南侧为泗县重点小学--雪枫小学（二小），目前学校已无法容纳入学儿童，正在扩建容纳更多学生，该区域为标准学区房地块。泗县约有人口100万左右，目前县域范围内的适龄入学儿童较多，学区房属于稀缺资源。地块东侧即将建成红星美凯龙和名俗文化街，1公里范围内有泗县人民医院、三中、县委党校等，目前泗县房价约5000元/平，该地块可打造高档住宅，每套房定位在60-80万元。