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湖南省石门县开发权项目标的介绍 一、石门县概况 石门，位于湖南省西北部，自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡。总人口约70万人，城区人口约15万。县城区位优势明显，焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门，境内设有石门站、石门北站、石门南站、七松站四座火车站。 支柱产业为：电力、食品、建材、机电、化工、硅砂等。2012年地区生产总值162.93亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元、6156元。商品房均价约3600元/平米。 二、开发权标的介绍 （一）澧水北岸约600亩（后期可出让约270.6亩）土地开发权 （1）地块概况：位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1（约42.9亩）、地块2（约47亩）、地块3（约47.6亩）、地块4（约133.1亩），总面积约270.6亩。具体详规如下表： 地块号 面积 容积率 建筑密度（%） 限高（米） 绿化率（%） 商业面积比例（%） 总建筑面积（平方米） 其中商业用地面积（平方米） 规划面积（平方米） 用地面积（平方米） 面积（亩） 地块1 32702 28595 42.8925 1.2 26 15 35 34314 地块2 38552 31312 46.968 1.8 28 24 35 20 56362 11272 地块3 37356 31776 47.664 3 28 55 35 95328 地块4 106745 88716 133.074 3.5 25 100 35 20 310506 62101 合计 215355 180399 270.5985 2.75 496510 73373 （2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建，造价约1.8亿元（框定投资额不低于1.8亿）。 （二）拍卖条件 （1）起拍价3.24亿（120万元/亩） （2）使用权与开发权的土地增值溢价5：5分成； （3）开发权拍卖后1年内出让地块1和地块2，2年内将剩余土地全部出让完毕； （4）现金部分按土地征拆进度支付。 （四）项目优势 （1）区域优势明显。地块位于县城新区，是石门城区未来的发展重心。县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区。新的汽车站已在修建，汽车站旁边是火车站石门北站，该站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一。 （2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平方，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。 （3）教育优势。地块紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，是省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考状元，还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。 （4）人居环境佳。地块南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。 石门县项目现金部分估计需要1.44个亿，工程部分含1.8个亿，行政性收费全免，经营性收费三折。